租房用对这些方法才能快狠准 一年还省几千块

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  买买君租过的房子虽然不算多,但每次都快狠准,性价比超高,花一样的钱,住得更好;或者说,住得差不多,花更少的钱。一晒照片,气死同事。

  

  有栗子有真相。买买君住过一套3房,比同一栋楼同样户型,装修还更差的邻居们,便宜了500块,和中介聊天炫耀的时候,中介一脸不可置信:“这个价格,找不到第二套了!”

  在我猪厂多位同事的敦促下,买买君来写写这个实用贴,从找房、看房到签约,套路和窍门通通告诉你。

  开始买买君的骚操作~~

  

  明确租房需求

  没有钱就不要想太多

  无论你想在哪里租房,首先先搞懂自己:我要什么?

  比如珠江新城上班的白领Jacky,想找一个步行上班的房间,还要求电梯小区房,朝向好采光棒,预算1000。买买君想对Jacky翻白眼说,你这是做梦,先醒醒。

  

  找房子就和找对象一样,怎样的预算配怎样的房子,了解市场租金水平,定好预算,想清楚第一需求,才能更有目的性,更高效 ,也减少住进去之后问自己为什么当时脑进水的概率。

  ▲你可以跟着买买君,像做心理测验那样,问问自己下面几个问题

  1.租金预算

  每个月能负担多少房租+物管费+水电费?

  2.户型

  是否一定要小区房?城中村可接受吗?愿意爬楼梯吗?

  能否接受顶层?是否抗拒低层或楼梯高层?

  对朝向有没有要求?是否必须南通北透,西晒等可以接受吗?

  是否介意噪音?

  3.配套

  希望住在哪个地段?

  希望上下班通勤交通控制在多少时间内?

  对周边生活配套、娱乐场所等有没有要求?

  4.室友

  想一个人住or跟陌生人合租or跟朋友合租?

  合租的话,对室友有什么要求吗?

  搞清楚这些问题,基本上需求就十分清晰了。

  ▲举个栗子

  猪厂广州信息港分厂有位女同事丁丁,确认自己的需求如下:

  每个月所有费用加起来不超过1800。

  女生希望还是住小区房,电梯最好,不然就楼梯低层,是否顶层无所谓;希望尽量南北通透;希望房子非常安静。

  希望上班时间步行30分钟,交通相对方便,有尽量方便的生活配套。

  想有相对私人的空间,所以希望1个人住,或者合租有独卫的主卧;希望房子内不超过3个人。

  如果丁丁的预算是2800,买买君觉得所有要求都可以满足,然而,没有钱就不要想这些,下一步,只能对需求进行排序,舍弃一些相对不重要的要求。

  

  丁丁思考许久,认为交通和私人空间是最重要的,预算范围内如果能够满足这2点,对户型的要求可以稍作牺牲。

  接下来,就该正式开始找房源啦~

  多管齐下找房源

  努力的贫民窟男孩女孩

  互联网时代,首选当然是各大互联网平台。根据买买君的经验,找房最靠谱的几个途径如下

  ▲豆瓣租房小组

  优点:年轻人聚集地,找到合适室友的几率高,适合合租的小伙伴

  缺点:小组性质,搜索不方便,容易沉帖子

  士:同时在广州租房小组&分区域租房小组(天河、越秀、海珠等)同步看看

  ▲58同城

  优点:房源多,筛选和搜索简单,尤其是板块和交通线路的筛选功能很实用,对比方便

  缺点:虚假房源多,需要多加判断

  贴士:

  a.选择个人房源,中介房源基本可以忽略。个人房源里也有部分是中介房源,当你有所怀疑,复制联系电话到百度搜索看看,如果发布过很多房源信息,那百分百是中介了。

  b.比市场价低太多的房源,90%是中介或骗子钓鱼,注意识别。

  c.善用筛选功能,看看板块内以及地铁公交沿线有什么房源,是一个很高效的办法。

  ▲闲鱼

  优点:可按照发布时间排序,有机会抢到最新放出的房源!

  缺点:信息杂,其他搜索功能也比较弱;一部分是中介伪装成个人的房源,需要多加判断。

  贴士:

  a.闲鱼同样有很多中介,点击发布者的头像,看看他以前卖的是一般商品or其他房源,如果是后者,那就是中介啦。

  b.多试一下发布时间排序,监控最新房源,说不定就能捷足先登。

  ▲租房群

  优点:圈子相对封闭,靠谱

  缺点:房源少,同样需求的人多,竞争大,纯靠捡漏

  ▲政府最新官方网站:阳光租房

  优点:官方网站,有保障

  缺点:刚刚上线,功能还不完善,个人房源比较少

  买买君建议这几个方法通通用上,随餐服用,一天刷四五次网页,达到把房源熟读于心的境界……你就离找到好房子不远了……

  ▲找中介

  如果是合租,买买君认为没有找中介的必要。

  如果是整租,找中介还是hin有用的,毕竟一部分年纪稍大的房东并不懂得把出租信息摆到网上,大多还是选择委托房源附近的中介出租。

  另外……我们不想给中介费,房东也没有很想给啊……大多数年轻房东委托中介的同时,也会把房源同步丢到网上的,所以,通过中介找到一套合适房子的时候,可以上网搜搜,如果房东恰好同时在网上出租,可以通过网络和他联系,省下一笔中介费。

  

  不怕苦不怕累多看房

  称霸步数排行榜的机会来了(附砍价秘籍)

  初步筛选到合适的房源后,进入实地看房环节。

  买买君因为职业特性,基本上不是在看房就是在看房的路上。许多房子,和女生自拍一样,根本就是照骗,必须实地看看,才知道照片和描述有没有骗人。也有一小部分情况,房东很懒,照片和描述都十分敷衍,实地一看才惊为天人,原来是美女!

  看房没有什么秘籍,多走多看,针对第1part中,已经明确的需求,一一对应即可。

  看中一套房源之后,是时候打一场心理战了。

  如果是通过中介找到的房子,很可能要你给诚意金了,不管他说什么,不要给,租个房子,不用这么复杂。

  如果是自己在网上找到的房子,买买君个人的建议是,不要贪心,差不多OK就定下来,越往后往往不是better,而是worse。

  价格总是要谈谈的。谈得拢省几百块,谈不拢也不亏。

  举个栗子,如果你想从4000砍到3800,可以这么跟房东说▼▼▼

  “

  “我蛮喜欢您这个房子的”

  (表达诚意)

  “但是,您也清楚,楼层毕竟有点高/朝向有点硬伤/……”

  (找房子的缺点,用软一点的语气表达)

  “我们是三个女生一起住,很爱干净,也好沟通……”

  (展现自己的优点)

  “您看价钱方面能不能商量?少个300块?”

  (报个比自己的期望值更进一步的数字)

  ”

  除了部分很傻很天真的房东,不然都会回你价的,当房东说“少300块不行,最少3800”的时候,请按捺住内心的兴奋,回复:嗯嗯好的那就3800吧谢谢您!

  

  广州付房租一般押二付一,如果房东说什么都不愿意减价,可以考虑加码诚意,用押一付三,也就是季付,甚至半年付的方式来打动房东。当然前提是你衡量过自己的经济能力,这个操作对你来说在承受范围内。

  验房签合同

  擦亮我们的钛合金狗眼

  到了最后一步,买买君不想和网上那堆攻略贴一样告诉你们具体怎么验房验房东,不要在签约前给任何款项blabla,聪明的你们通通能搜索到,我们来点更实际的。

  最关键的点在于:核实房东靠不靠谱,核实这个房子是不是这个人的。

  一般攻略都写:要求他提供身份证原件和房产证原件,仔细检查信息是否一致。

  那你倒是说说怎么检查啊???

  

  通常,如果房东愿意配合你,提供证件,就基本没什么问题了。

  但如果你依然不放心,有3个办法

  1.查身份证

  找一个需要实名制注册的网站,把房东的名字和身份证号输入。我们都清楚,输入信息如果是错误的,网页会标红提示你,那么,这个身份证十有八九就是伪造的了。

  

  2.查房产证

  登陆住建部网站

  http://www.gzcc.gov.cn/QueryService/FileInfoemationVerifySearch.aspx

  输入房产证信息进行核查,确认房产证的真伪。

  

  不过这个方法有点小bug,部分没有录入电子档的房产证,可能会查不到。但你可以让房东清楚你正在查这个东西,如果他依然理直气壮,愿意配合,99.9%是真的啦。

  3.去物管问

  如果小区有物管,直接到物管处询问该房屋业主是谁,简单粗暴。

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