住建委检查组来长沙了！楼市会发生什么大变化？

本栏目由网易房产长沙站出品

在上周二的推文中（长沙第1个大专生成功落户长沙 落户易房价低你还不来？），小易就提到：长沙被住建部点名，检查组将进入长沙检查。具体内容如下：

“住建部要求北京、江苏、浙江、安徽、湖南、山东、河南等地进一步做好商品房销售价格行为检查工作，维护房地产市场秩序。其中特别提到重点检查城市包括湖南长沙。

国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，已经确定由河南组来长沙督查检查，时间为11月中旬。”

对的，上周提到的11月中旬就是今天。网传，今日（15号），国家发改委、住建部交叉联合检查组，将对长沙市房地产及其中介市场进行专项督察！

在这则消息出来后，有好多人都在求检查组的举报电话，看来大家对很多不良开发商和不公平现象积怨已深啊。这番检查过后，长沙楼市会发生什么变化呢？让我们拭目以待吧！

今天的易眼看楼小易给大家带来了以下三条房产消息：

①9月湖南新房均价4751元/平米 全国排名第27位

②长沙内五区10月新房总体成交量创下今年最高

③上周长沙内6区住宅成交量价齐跌

接下来跟着小易一起来看吧。↓

1.9月湖南新房均价4751元/平米 全国排名第27位

国家统计局数据显示，9月，全省新建商品住宅均价4751元/平方米，在全国排名第27位。

9月，长沙市新建商品住宅均价同比上涨12%，已连续4个月涨幅回落，较8月回落4.9个百分点；岳阳、常德市新建商品住宅均价同比涨幅自去年10月以来首次回落，分别上涨9.8%、8.6%，较8月分别回落0.9个、1.5个百分点。

环比方面，长沙、岳阳和常德市新建商品住宅价格分别上涨0.1%、0.6%和0.3%，涨幅均创年内新低。

下阶段，在国家房地产政策坚持连续性、稳定性的背景下，湖南省将积极贯彻落实国家调控要求，按照“分城施策”的原则，继续做好稳房价和去库存工作，预计湖南省房地产市场将总体保持稳定，房价基本平稳。

小易有话说：

这个数据一出来，很多人不服了。

这就好比每次长沙平均工资一发布就引来各种吐槽。同样的是都觉得被“平均”代表的；不同的是，在工资方面，我们是拖了后腿，而在房价方面，我们又觉得低了。小易老家现在最好的楼盘房价在3000左右，不好意思，拉低了平均数！

2.长沙内五区10月新房总体成交量创下今年最高

长沙楼市内五区10月新房总体成交量创下今年最高，不过其中很大一部分属于9月推新存货。

数据显示，10月内五区新建商品住宅成交100.8万平方米，环比上涨33%，同比下跌53%，其中63%成交构成为10月之前推量，本月新增供应成交仅占37%。

商品住宅方面，10月供应46.33万平方米，环比下滑54%，同比下跌49%，而1-10月累计供应538.9万平方米，同比下跌31%，同比供应差额继续拉大。

从区域供应来看，天心区依托大托暮云板块项目密集推货跃升为10月供应第一大区，其余4区全部大幅下滑，芙蓉区继续零供应，天心区依靠鑫远悦城、怡海星城等远郊项目占据区域供应量首位。而1-10月雨花区总供应196.18万平方米，占比36%，同比上涨5%，居供应第一大区位置。

小易有话说：

从10月开始，受9.23调控政策的影响，长沙楼市就很少出现开盘去化率在90%以上的楼盘，购房人数的减少对楼市的影响还是较大的，这和以前开盘即售罄的情况相比，出现了明显降温。但好在9月还有不少的存货，再加上10月各种9.23补充条例一出，重新拿到发票的人赶紧加入购房大军，生怕房票又被弄掉了。

3.上周长沙内6区住宅成交量价齐跌

据长沙克而瑞机构数据显示，上周长沙楼市供应紧张趋势得到有效缓解，供应面积48.5万平方米，环比上涨71.9%，成交面积15.1万平方米，环比下降26.0%。长沙内六区商品住宅成交量价齐跌，成交受政策调控影响，连续3周下跌，政策调控作用显著，此前楼市高温态势得到抑制。

在政策收紧的情况下，大户型仍然是成交主力。10月商品住宅成交面积段同比上月变化不大，130-144平方米户型段最为畅销，客户在考虑购买资格前提下更倾向于购买大户型满足居住需求。

小易有话说：

目前长沙房地产市场最大的问题是，一方面住宅库存严重不足，长沙住宅库存去化周期仅3.3个月，且市场供应持续减少；另一方面，长沙非住宅去库存的压力又比较大。商铺的单价是住宅的几倍，而有的投资回报率或许还不如住宅。

如果你喜欢这篇文章，欢迎关注易眼看楼，查看往期更多有趣内容。

━━━

网易房产长沙站官方频道·出品

官网 | cs.house.163.com

微博 | weibo.com/hunan163

电话 | 0731-85635877

看房热线 | 400-969-7177