奉贤南桥2幅地块出让 龙湖时隔2年再获大体量宅地

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  今天(11月14日)奉贤南桥2幅住宅用地出让。奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块仅龙湖一家开发商提交竞买申请,地块以底价42.3亿元成交,成交楼板价23000元/平,溢价率0%。

  地块占地9.2万方,总建面18.4万方,其中需要开发商自持15%住宅物业,该地块体量较大,住宅套数下限1534套。距离浦星公路500米,距离在建轨交5号线南延伸段较远,到肖塘站约7公里。

  

  龙湖自从2015年12月竞得江桥地块起至今近2年时间,在上海再无宅地入账,仅获得几幅商办地块,此次地块虽然地处郊区总价较高,但作为唯一买家能以底价收入也缓解了龙湖在上海住宅产品的后续断供。

  06A-03A地块内公共服务设施要求设置总建筑面积10%的公共服务设施,包括老年人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、文化活动室和健身点等。公共服务设施需布局在建筑物三层以下,临街布置,方便到达,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确,建成后权属无偿移交政府。

  

  另一幅奉贤区南桥镇25-01区域地块由卓越以总价20.25亿元竞得,成交楼板价21042元/平,溢价率0.2%。地块位于南桥新城南侧,占地6万方,总建面9.6万方,有5%保障性用房和15%的开发商自持面积要求。距离周边郊环线1.2公里,距离在建轨交5号线南延伸段终点站南桥新城站2.8公里。

  出让条件中特别约定住宅小区落实垃圾分类减量化、资源化、无害化处理设施与管理体系,住宅内设置家庭生活型垃圾粉碎机坑位,全装修住宅内须设置家庭生活性垃圾粉碎机。

  南桥新城新房均价34000元/平,在售新项目不多。今年8月出让的住宅用地南桥新城18单元06-D-01区域地块,成交楼板价为23000元/平,与今天成交的两幅地块价格相当。

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