中建低溢价竞得2幅纯宅地 金山工业区地价一年未涨

上海11月住宅用地出让拉开序幕，今天（11月13日）下午分别位于松江新城和金山工业区的2幅地块进行开标评标，2幅地块均由中国建筑第八工程局有限公司以最高出价人竞得，该公司为中国建筑股份有限公司的全资子公司，另一位参与的报价人为招商蛇口。

松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块，地块占地4.33万方，总建面6.9万方，其中住宅15%面积需由开发商自持用于租赁。最高报价18.74亿元，溢价率0.2%，楼板价27046元/平。地块附近最近的地铁站为轨交9号线的松江新城站，但是距离较远约有2公里路程，距离沪昆高速仅250米。土地出让条件中要求公共设施中包括老年人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、文化活动室和健身点。

该地块是近一年内松江新城唯一出让的一幅纯住宅地块，2016年7月出让的方松街道新城主城B单元B06-06号地块由合景泰富竞得，楼板价高达41000元/平，而2014年出让的松江万达附近的住宅地块中山街道新城主城C单元C19-01号地块楼板价仅为14000元/平，几乎是今天出让地块起始价格的一半。相比今年上半年公开竞价的松江小昆山地块高达3万元/平的楼板价，配套更加优越的松江新城地块价格控制在相对合理的范围内。

金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块总建面8.7万方，至少提供816套房源，其中5%为保障性住房，无偿移交金山住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，其余无自持要求。最高报价8.3458亿元，溢价率0.72%，楼板价9569元/平。

物业要求配套商业建筑总量控制在总建筑面积的1%以下，避免出现大量沿街商铺。业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主。

地块位于工业区金水湖旁，距离湖景区200米，周围交通较不便利，没有规划地铁通过，距离高速路也较远，周边开发尚处在初期，主要面向工业区本地居住需求。今年2月另一幅工业区宅地JSS3-0402单元11-01地块出让，由华纺房地产开发公司以底价竞得，成交楼板价9500元/平，与本地块成交价格几乎相同。