中建低溢价竞得2幅纯宅地 金山工业区地价一年未涨

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  上海11月住宅用地出让拉开序幕,今天(11月13日)下午分别位于松江新城和金山工业区的2幅地块进行开标评标,2幅地块均由中国建筑第八工程局有限公司以最高出价人竞得,该公司为中国建筑股份有限公司的全资子公司,另一位参与的报价人为招商蛇口。

  松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块,地块占地4.33万方,总建面6.9万方,其中住宅15%面积需由开发商自持用于租赁。最高报价18.74亿元,溢价率0.2%,楼板价27046元/平。地块附近最近的地铁站为轨交9号线的松江新城站,但是距离较远约有2公里路程,距离沪昆高速仅250米。土地出让条件中要求公共设施中包括老年人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、文化活动室和健身点。

  

  该地块是近一年内松江新城唯一出让的一幅纯住宅地块,2016年7月出让的方松街道新城主城B单元B06-06号地块由合景泰富竞得,楼板价高达41000元/平,而2014年出让的松江万达附近的住宅地块中山街道新城主城C单元C19-01号地块楼板价仅为14000元/平,几乎是今天出让地块起始价格的一半。相比今年上半年公开竞价的松江小昆山地块高达3万元/平的楼板价,配套更加优越的松江新城地块价格控制在相对合理的范围内。

  金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块总建面8.7万方,至少提供816套房源,其中5%为保障性住房,无偿移交金山住房保障机构或者公共租赁住房运营机构,其余无自持要求。最高报价8.3458亿元,溢价率0.72%,楼板价9569元/平。

  物业要求配套商业建筑总量控制在总建筑面积的1%以下,避免出现大量沿街商铺。业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主。

  

  地块位于工业区金水湖旁,距离湖景区200米,周围交通较不便利,没有规划地铁通过,距离高速路也较远,周边开发尚处在初期,主要面向工业区本地居住需求。今年2月另一幅工业区宅地JSS3-0402单元11-01地块出让,由华纺房地产开发公司以底价竞得,成交楼板价9500元/平,与本地块成交价格几乎相同。

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