深圳中原今日发布上周上深圳楼市周报，几个要点如下：
1、住房租赁市场稳步推进，长效机制将逐渐建立。
2、上周新房市场两项目获得批售，无项目开盘；新房住宅成交631套，环比下降14.4%。
3、年末将至，业主报价下调4%，业主对市场信心有所下滑。
先看深圳的租房市场——【深圳发布官方房租指南，均价涨6.1%]
深圳市房屋租赁管理办公室发布《深圳市2017年房屋租赁指导租金》。根据这份租金表，2017年深圳各类用途房屋平均租金较去年均有所上升，住宅类房屋整体平均租赁价格上涨6.1%，办公类房屋整体平均租赁价格涨幅达11.3%。深圳全市住宅类房屋平均租金为每平方米26.1元，相比2016年的每平方米24.6元，整体平均租赁价格增长6.1%。
再看下上周的新房市场，除了上周无项目开盘以外，
上周新房成交631套，环比↓14.4%；面积共计62460平，环比↓16.6%；成交均价环比↓0.4%，为54144元/平。
二手房方面，上周全市二手成交1306套，环比↑1.32%；成交面积106969平，环比↓3.43%；成交均价环比↓0.2%，为50074元/平。
总的来说，截至11月12日，全市一手住宅累计成交1230套，成交均价54252元/平。二手住宅累计成交2595套，成交均价50074元/平。
根据深圳中原监控，从区域来看，第45周福田、宝安报价分别小幅上调0.4%和0.3%，其余五区报价普跌，其中盐田跌幅达到2%。
深圳各片区业主报价跌幅榜如下：
深圳中原预测，
1、在各种调控政策的作用下，今年的“金九银十”开场平淡、收场黯淡。随着调控政策的持续下发、多渠道房源供应渠道的逐渐建立，楼市将更加健康理性地发展。
2、上周新房市场无项目开盘，但有两项目取得预售，随着后期开盘项目的增多，成交或将有所上升。
3、二手方面，报价指数近期起伏较大，业主对市场信心相对不足，在市场偏紧的情况下二手价格预计以稳定为主。
（资料来源：深圳中原市场研究部）
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