深圳首宗纯居住租赁用地成交 总价10.1亿加上万平人才住房

11月10日，深圳土地市场迎来首宗“纯居住”租赁用地土拍，地块为龙华民治街道A811-0323二类居住用地，据悉共有8位竞买人（碧桂园、保利地产、佳兆业、安居集团、星河地产、中海地产、万科等）参与地块竞买，安居集团以10.1亿元+10800㎡人才住房面积竞得此地块，楼面价11200元/㎡，溢价率30%。

地块详情

本次出让的A811-0323宗地面积为20041.92平方米，建筑面积为90180平方米，该地块土地使用年限为70年。本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让：

●按照出让公告的要求，该宗地限成交地价，挂牌起始价为人民币7.77亿元，最高限制地价为人民币10.1亿元，封顶溢价率30%；

●竞成交地价，当竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确认成交；

●竞人才住房面积，当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，按报移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人；该地块原定的人才住房配建面积为27060平方米。

地块解读

地块位于龙华新区，在红山商住圈和深圳北站商务圈之间，地块周边交通便利，临近梅观高速、福龙路、留仙大道等主干道路，交通发达，且有多路公交车直达；地块周边更有地铁4号线、5号线换乘站深圳北站；

该地块北面为龙光玖钻及红山6979项目，东面有华侨城商业地块、金亨利二期居住用地、鸿荣源民治第三工业区城市更新等项目。随着龙华商圈的日益成熟，该宗用地周边商业配套较齐全，已有多个大型购物中心投入运营， 其中包括商业总面积达10万平方米的九方购物中心以及沃尔玛等；

并且该居住用地还在深圳高级中学北校区学区辐射范围内，无疑极具看点。

中指点评

早在去年底，一部分热点城市就已经拉开土地出让附加“自持”的序幕，北京、佛山、上海等都曾诞生过100%自持的住房地块。而今年8月份，一份《深圳市住房租赁试点工作方案》也明确提出，将加大新增供应土地建设租赁住房的力度。

从深圳和上海、广州出让纯租赁地块来看，一线城市房地产市场开始进行一种新型探索，从增量房市场转变为存量房和租赁市场。这也就促使开发商转型升级，从单纯的拿地卖房转变成服务型企业。也是响应新的住房政策的试验性举动。

大力推进租赁市场的建设是房地产战略结构调整的一个大举措，在这个调整过程中，租赁产品的供应也由过去的房地产“一统天下”转变为以更大规模的比例来实现供应的增加。