利率下调+最快1周放款 广州20家银行最新利率出炉

广州大部分银行的放款速度有所加快, 多家银行1个月可放款,首套房贷利率上浮5%为主流。

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  广州大部分银行的放款速度有所加快,网易房产走访广州市内20家银行,对于放款时间,多家银行的口风有所变化,从“额度紧张、要排队、可能要2-3个月”转变为“大概1个月左右”。其中平安银行的贷款经理表示,最快一周可以放款,交通银行的贷款经理表示,购买一手楼最快一周放款。

  11月的额度相对前两个季度,宽松不少。但年底房贷业务仍处于额度偏紧的状态,大部分银行表示明年1月将会进一步缓解。

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  有银行利率回落5% 大部分银行1个月可放款

  11月的房贷利率相比10月有所调整,个别银行回落,汇丰银行的首套房利率从“上浮10%”调整为“低于100万的上浮10%、100万以上的上浮5%”,招商银行的首套房利率则从“上浮10%”回落到“上浮5%”。

  除了个别银行利率有所回调,广州大部分的银行放款速度有所加快。交通银行、广州银行、邮储银行等9家银行表示,1个月左右可放款。

  首套房贷方面,基准利率上浮5%为主流,包括交通银行、招商银行、广州银行、邮储银行、农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、兴业银行9家银行,上浮5%。

  二套房贷方面,基准利率上浮15%为主流。

  3家银行停贷 明年恢复时间不确定

  值得注意的是,3家银行停贷,均表示不确定恢复时间。

  其中民生银行的房贷经理表示,首套二套的贷款利率均上浮20%,但今年都没额度,只能做个预审批,明年什么时候有额度则很难说。并建议贷款可选择四大行,目前额度相对宽松。

  附上热门问题解答:

  1、电话咨询时,同一家银行,不同的支行的贷款经理,给出的贷款利率,为何会不一样?比如,农商银行的两个支行的贷款经理给出的二套房贷款利率,一个为15%,另一个为20%。

  是由于利率变动太快,各个支行的贷款经理的利率没及时更新。

  在执行时,确实存在不同支行可自行调整利率的情况,但这个幅度非常微小,并且都是有协商的条件的,资深按揭人士郑大源表示,部分银行由于客户资质不同,会相对给多点优惠,或者客户额外支持了别的产品,比如购买理财,保险,那就可以利率低一些。“一般银行银行规定了最低的利率,但是可以适当调高一些,具体也是看各个网点的具体营销能力了”,郑大源说。

  2、房贷收紧,最直观的感受就是二手房贷款周期的加长,而一手放款较快,为什么?

  相比一手房贷款,二手房贷款周期本就比较长。一手房贷款主要经过两个流程,申请和正式批贷,而二手房贷款则要经过申请、批贷、过户、抵押四个步骤。

  如果想要加快贷款的速度,则要选择与中介公司有合作的银行,特别是大型中介公司的合作银行。

  3、黄埔某盘开发商装修款采用消费贷,年利率仅3.6%,贷款期限为5年,每个月分期还,看上去比房贷的基准4.9%还便宜,选择少给首付,多用装修款贷款,是不是更明智?

  目前大多数楼盘装修贷,是跟房贷的算法不一样的。名义利率为3.6%,但实际利率去到6.7%。如果你有理财产品收益高于6.7%,那可以多用装修贷,首付拿去做理财。

  装修贷其实是把5年的利息加上本金,再平摊到60个月来算的。也就是说借款用的是一次性还清的公式来算利息,而还款,是采用等额本息的方式来还。

  比如:借贷21万,期限5年,月还4130元,本息合计24.78万。

  月还款 (21万×3.6%×5年+21万)÷60个月=4130元/月。

  本息21万×3.6%×5年=24.78万

  假如同样是要还本息合计24.78万,用房贷的等额本息来还款,实际利息去到6.7%。如下图:

  

  名义利率为3.6%,但实际利率去到6.7%。为什么利率会有如此大的差别?是因为装修贷是无论你还款多少,已还的那部分同样需要计算利息,而银行的等额本息是已经还的部分,不需要交利息了,利息是逐月递减的。因此装修贷的利息表面上是3.6%,但实际上是6.7%。

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