10月刚过，各大房企的整体销售规模都出现了不同程度的下降。与前三季度相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，今年的“金九银十”只能算是表现平平。
然而，这只是从整体数据来看，据网易房产住宅数据中心检测显示，2017年1月1日至10月31日期间，全上海均价100000元/平方米以上的高端住宅共成交389674.49平方米，均价129648.96元/平方米，其中最高均价为259805元/平方米，全面超越去年同期水平。
从楼盘入围情况来看，2016年1月1日至10月31日期间，共有37个项目均价高于100000元/平方米，而2017年1月1日至10月31日期间，则有53个项目均价高于100000元/平方米。在这其中，内环以内占绝对多数，为36个，此外内中环间、中外环间、外郊环间分别为14个、2个及1个。
由此看来，虽然整体市场低迷，但均价100000元/平方米以上的高端住宅依然坚挺。
业内人士表示，均价100000元/平方米以上的高端住宅数量上升其中有一部分原因是因为内环以内及内中环间的项目数量的上升，而这一数量上升的一部分的原因是随着整体房价水平的稳步提升，使得一部分原本均价在10000元/平方米上下的项目，进入了10000元/平方米的阵营，还有一部分是由于一些长销项目保留了最好的楼王位置，所以提升了整体项目的成交均价，无需过度解读。
据网易房产了解，2016年1月1日至10月31日期间，上海均价排名TOP100的最低成交均价的项目价格为75989元/平方米，而到了2017年1月1日至10月31日期间，这一最低均价门槛提升为82275元/平方米，足足比去年高出6289元/平方米。
而从上海均价排名TOP100楼盘位置来看，2017年1月1日至10月31日期间，内环以内的项目数量较大幅减少，中外环间的项目数量反而成上升趋势。
由此看来，与内环内均价100000元/平方米以上的高端住宅数量占绝对多数相比，中外环间与内中环间的增长后劲更值得关注。（网易上海房产 李莉）
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