限购令下广州如何买房 最新最全买房资格、套数判定~

买房的所有政策解读,你想知道的都在这里。

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  2017年广州接连出台了一系列楼市新政。现在买房算第几套?贷款首付要给几成?别问了!买房的所有政策解读,你想知道的都在这里。

  下表为一张图读懂广州买房新政,快收藏!

  PS:微信添加小编:WXDJT163更多资深网友帮你解答难题。


  附上网友最关心的热点问题解答:

  问:在外省名下有套房,已还清贷款。在增城不限购地区再买一套,首付几成?

  答:

  在广州本市属于无房有贷(“有贷”是指有贷款记录,虽然贷款还清,但贷款记录依然保存在银行),购买普通住宅首付4成,购买非普通住宅(≥144平)首付7成。

   如果“贷款没还清”,则首付要7成。

  问:我家有套自建房(宅基地),再买一套商品房会有什么影响?

  答:

  在贷款政策方面,主要看套数证明(俗称无房证明),查到名下有1套房宅基地,那就首付五成、利率上浮5%,税费交契税算第二套3%。

  如果名下有二套宅基地,则也是不可以贷款。

  但是限购政策就比较复杂,具体需咨询各区的房管局,部分区不看名下宅基地数量。

  问:在从化或增城买了一套,回广州9区再买房怎么算?

  答:

  在增城、从化购房均不影响占用广州其他9区的购房名额,但影响贷款。详情如下图:


  问:高校学生集体户也能买房吗?

  答:

  根据目前的“户籍”标准,落户在广州高校的大学生在穗买房与本地户籍一致,可以直接购买。但是贷款买房,须增加担保人。

  问:离异了现在也只能一套?贷款怎么算?

  答:

  单身只能购买一套住宅,不管离异还是未婚。

  离异1年内购房,即使名下无房无贷款记录(或已还清),购买普通住宅仍然需要5成首付,同时利率需上浮10%。

  至少离异1年后购买普通住宅,并在名下无房无贷款记录的情况下,才能够将首付降低至3成。


  问:有过贷款,贷款只是指房贷?如果我首付不够,借其他消费贷信用贷,会影响首付么?

  答:

  这些不影响你房贷的首付比例,只影响计算月供时计入的那部分负债数额,但是现在国家严控杠杆,若查出房贷前几个月里有消费贷记录,有可能不予批准贷款。

  问:利用子女的名额买房,可行吗?

  答:

  不容易,新政对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,设定了严格住房贷款条件。

  即使借款人及共同还款人名下均无房无贷款记录,购买普通住宅首付仍需5成,若共同还款人名下有房并有未还清贷款记录,则需7成首付。此外,利率全部上浮10%。


  问:将房子赠与他人,腾出购房名额买房,可行吗?

  答:

  新政后,通过直系亲属之间的赠与短时间内“腾出”购房名额不再行得通。赠与人须满2年后方可再次购买住房,而接受住房赠与者,也必须符合本市现行限购政策。

  问:新政后个人购买二手公寓后,还可再转卖给个人吗?

  答:

  可以。新政后,一手商服类项目销售对象只能是法人单位,再次转让也只能卖给法人单位;新政实施前购买的商服类项目,可转让给个人。但个人再次转让需取得不动产证满2年后才可,可转卖法人或个人。

  问:用父母名义买房,用“接力贷”还款可行吗?有什么限制条件和注意事项?

  答:

  可以的,前提是父母有多余的名额、符合广州限购政策。但这其中的法律风险是,房产证写父母的名字,这套房子未来属于所有继承人共有,容易发生纠纷。

  “接力贷”就是用父母的名额买房时,以父母双方或一方为主贷人,子女作为他们的共同还款人(或叫担保人)向银行申请房贷。如果子女已婚,其配偶也作为共同还款人。

  贷款最多只能贷五成。 无论借款人有没有房子,只要是“接力贷”,全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录(在异地的也算),则首付七成。

  另外,“接力贷”对父母有年龄要求,一般不超过65周岁,否则已经失去做贷款人的资格。

  贷款年限与父母年龄没关系。可以贷款年限的计算方法如下:

  1.贷款年限+楼龄不大于50年。

  2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。

  查看大图

  问:将房子赠与他人,腾出购房名额买房,可行吗?

  答:

  新政后,通过直系亲属之间的赠与短时间内“腾出”购房名额不再行得通。赠与人须满2年后方可再次购买住房,而接受住房赠与者,也必须符合本市现行限购政策。

  问:新政后个人购买二手公寓后,还可再转卖给个人吗?

  答:

  可以。新政后,一手商服类项目销售对象只能是法人单位,再次转让也只能卖给法人单位;新政实施前购买的商服类项目,可转让给个人。但个人再次转让需取得不动产证满2年后才可,可转卖法人或个人。

  问:用父母名义买房,用“接力贷”还款可行吗?有什么限制条件和注意事项?

  答:

  可以的,前提是父母有多余的名额、符合广州限购政策。贷款最多只能贷五成。 无论借款人有没有房子,只要是“接力贷”,全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录(在异地的也算),则首付七成。

  但这其中的法律风险是,房产证写父母的名字,这套房子未来属于所有继承人共有,容易发生纠纷。

  贷款可以做“接力贷”,用父母的名额买房,以父母双方或一方为主贷人,子女作为他们的共同还款人(或叫担保人)向银行申请房贷。如果子女已婚,其配偶也作为共同还款人。

  要注意的是,“接力贷”对父母有年龄要求,一般不超过65周岁,否则已经失去做贷款人的资格。贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。

  由于信贷政策变化大,目前广州并非所有的银行都会承接“接力贷”业务。所以,建议做之前要提前咨询清楚。

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