限购令下广州如何买房 最新最全买房资格、套数判定~

2017年广州接连出台了一系列楼市新政。现在买房算第几套？贷款首付要给几成？别问了！买房的所有政策解读，你想知道的都在这里。

下表为一张图读懂广州买房新政，快收藏！

附上网友最关心的热点问题解答：

问：我家有套自建房（宅基地），再买一套商品房会有什么影响？

答：

在贷款政策方面，主要看套数证明（俗称无房证明），查到名下有1套房宅基地，那就首付五成、利率上浮5%，税费交契税算第二套3%。

如果名下有二套宅基地，则也是不可以贷款。

但是限购政策就比较复杂，具体需咨询各区的房管局，部分区不看名下宅基地数量。

问：在从化或增城买了一套，回广州9区再买房怎么算？

答：

在增城、从化购房均不影响占用广州其他9区的购房名额，但影响贷款。详情如下图：

问：高校学生集体户也能买房吗？

答：

根据目前的“户籍”标准，落户在广州高校的大学生在穗买房与本地户籍一致，可以直接购买。但是贷款买房，须增加担保人。

问：离异了现在也只能一套？贷款怎么算？

答：

单身只能购买一套住宅，不管离异还是未婚。

离异1年内购房，即使名下无房无贷款记录（或已还清），购买普通住宅仍然需要5成首付，同时利率需上浮10%。

至少离异1年后购买普通住宅，并在名下无房无贷款记录的情况下，才能够将首付降低至3成。

问：有过贷款，贷款只是指房贷？如果我首付不够，借其他消费贷信用贷，会影响首付么？

答：

这些不影响你房贷的首付比例，只影响计算月供时计入的那部分负债数额，但是现在国家严控杠杆，若查出房贷前几个月里有消费贷记录，有可能不予批准贷款。

问：利用子女的名额买房，可行吗？

答：

不容易，新政对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，设定了严格住房贷款条件。

即使借款人及共同还款人名下均无房无贷款记录，购买普通住宅首付仍需5成，若共同还款人名下有房并有未还清贷款记录，则需7成首付。此外，利率全部上浮10%。

问：将房子赠与他人，腾出购房名额买房，可行吗？

答：

新政后，通过直系亲属之间的赠与短时间内“腾出”购房名额不再行得通。赠与人须满2年后方可再次购买住房，而接受住房赠与者，也必须符合本市现行限购政策。

问：新政后个人购买二手公寓后，还可再转卖给个人吗？

答：

可以。新政后，一手商服类项目销售对象只能是法人单位，再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前购买的商服类项目，可转让给个人。但个人再次转让需取得不动产证满2年后才可，可转卖法人或个人。

问：用父母名义买房，用“接力贷”还款可行吗？有什么限制条件和注意事项？

答：

可以的，前提是父母有多余的名额、符合广州限购政策。贷款最多只能贷五成。 无论借款人有没有房子，只要是“接力贷”，全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录（在异地的也算），则首付七成。

但这其中的法律风险是，房产证写父母的名字，这套房子未来属于所有继承人共有，容易发生纠纷。

贷款可以做“接力贷”，用父母的名额买房，以父母双方或一方为主贷人，子女作为他们的共同还款人（或叫担保人）向银行申请房贷。如果子女已婚，其配偶也作为共同还款人。

要注意的是，“接力贷”对父母有年龄要求，一般不超过65周岁，否则已经失去做贷款人的资格。贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。

由于信贷政策变化大，目前广州并非所有的银行都会承接“接力贷”业务。所以，建议做之前要提前咨询清楚。

本期推荐：

实探潭村回迁房：三房租金7000起 村民每月收租上2万！

10月土拍结束：花都拍出1.7万/平 未来番禺4字头是主流？

就在明天！又见大规模的拍地 5宗靓地花落谁家?

周末预告：银十最后的疯狂！周末九盘齐推新

还在纠结要不要置业南沙？毕房族：后悔没早点买...

年度总价最高的地块在番禺！揭开63.8亿地块真容