酷派卖地求生！星河拿下南山科技园百亿大盘！对面公寓卖10万

《楼兔子》公众号：LTZ107

爆料探讨合作，加个人微信58142696

◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎转载自公众号： 楼兔子兄弟

深陷乐视危局的酷派正使出浑身解数断臂求生。和众多疲惫不堪的上市公司一样，酷派也选择了卖地融资！

10月17日，酷派集团有限公司（02369.HK）发布公告，宣布将与深圳市星华安房地产开发有限公司合作开发位于南山科技园北区的酷派信息港城市更新项目。

酷派发公告携手星河开发科技园地块

资料显示，星华安的大股东正是深圳地产界大名鼎鼎的星河地产。而酷派信息港城市更新项目规划总建筑面积大约是20万平米！最快三年内建成。

1

酷派信息港：南山科技园靓地

酷派手机曾经比华为还牛。酷派是深圳重点扶持的知名企业。

2012年，深圳在南山科技园北区调拨了一块土地，规划建设酷派信息港，是为酷派总部所在地。

这块地的大概位置是，科苑北路、高新北一道、科技北三路、宝深路围合范围内。分三期开发。酷派信息港旧改项目被列入了《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

以下这张图是2013年3月8日，深圳特区报刊发的《于深圳市南山高新技术区酷派信息港城市更新单元规划（草案）的公示》。

酷派信息港占地大约3万平米

从这张图，你可以清楚地看到，酷派信息港是南山科技园北区最好的位置了！

再往北就是跨越广深高速路和南坪快速之后的平南铁路西丽站和大名鼎鼎的留仙洞总部基地了。

资料显示，2014年7月18日，酷派信息港一期启动施工。当时的深圳市主要领导出席了奠基仪式。

应该说，如此“绝版的”地块。深圳是舍下血本给了酷派。

2

20万平米，星河地产进军科技园

世有不测风云。酷派随后的发展不尽如人意。酷派信息港的建设也步履艰难。

至今，酷派信息港一期已出地面10层左右，但长期停工了。二期依然处于待拆迁状态。三期是待开发的工地。

从规划公示可以看出，整个酷派信息港地块容积率是7.2，预计总建筑面积是201740平方米。这其中，产业研发用房建筑面积174960平方米，产业配套用房建筑面积22280平方米。

酷派信息港地块核心数据

这是什么概念？

南山科技园是深圳创新性经济的心脏，是如今粤港澳大湾区整体框架下，广深莞港科技走廊的核心龙头之一。南山科技园里的20万平米大盘，这太惊艳了！
酷派信息港这块地吸引了众多巨头的关注。

江湖传言，此前京基集团和碧桂园集团就曾经与酷派有过协商，甚至已经无限接近到签约了。

然而，最终的赢家是星河地产。

根据酷派最新发布的公告，星河地产接手后，将负责项目的整体开发建设，而酷派则负责提供获得土地使用权前的费用。

酷派信息港早期规划示意图

具体而言，酷派将负责办理城市更新申报立项、规划审批、实施主体确认、缴纳土地使用权地价款项及税费等，土地平整后将移交星河地产。

而星河地产将全权负责工程的勘察、设计、办理相关报批报建手续，以及工程实施阶段全部工作等。

另外，星河地产需要负责该项目全部专案建设费用，并且在取得施工许可证後三年内完成建设，并交付使用。

3

百亿大盘，星河地产占股6成

项目建成后，星河地产将与酷派按照项目全部新建成物业6：4的比例进行权益分配。

以酷派信息港规划总建筑面积20万平米计算，星河地产和酷派未来可分别分到12万平方米、8万平方米的物业面积。

以南山科技园长城计算机大厦写字楼售价每平米大约6万元计算，酷派信息港产业研发用房建筑面积174960平方米，大约市值是108亿。

另外，酷派信息港还有22280平方米的产业配套用房。这部分产品很大可能是“工改工性质”的商务公寓。

酷派信息港早期规划示意图

目前，酷派信息港北侧，留仙洞总部基地的万科云城正在收官阶段，51平米的小面积公寓后期售价大约是每平米7.5万元。而目前仅剩的150平米公寓产品，售价大约是每平米10万元左右。

对比参照的话，酷派信息港这部分类住宅产品，市值在18至20亿左右。

这些年，星河地产不仅仅是住宅开发领域成绩斐然，其在产业园区的综合开发上也屡现经典。在坂田的星河雅宝项目就非常成功。另外，星河地产在东莞黄江镇，靠近深圳光明的位置，也拿下了总建筑面积大约330万平米的互联网小镇项目，预计总投资300亿。

酷派应该是看中了星河的资金实力与开发能力。

3年建成酷派信息港，对于星河地产来说，不算是一件难事。

楼兔子小密圈

楼兔子胡春。从2001年起至今，一直混迹在深圳地产媒体圈，先后担任南方都市报、深圳特区报、晶报等传统媒体的地产新闻记者编辑主编。完整经历了近15年深圳楼市的数轮起伏涨跌。踩盘超过1000个，专访大佬不下百人。对深圳楼市各大片区的现状与走势有独家理解与思考。有意进楼兔子小密圈的朋友加微信号58142696，私聊。

以下是圈友部分探讨话题

1、前海的QCC前城和龙华的鸿荣源尚峻，长持5年以上，买哪个？

2、龙岗爱联地铁站附近的中粮祥云公寓3.3万起，能买吗？

3、龙华红山的绿景1866单价7万还值得出手吗？

4、蛇口的老破旧小区，哪个最适宜博棚改红利？

5、光明新城和大运中心，哪边更有投资价值？

6、银监会严查消费贷，投资客该歇一歇了吗？

7、最新的深圳未来20年城市规划透露哪些玄机？

8、大运中心的未来城、御景中央和中海云麓怎么选？