施永青：房价上升的时候 城市更新的机会才会比较多

上周，一场主题为“城市更新4.0--金三角未来发展战略”的高峰论坛在京基瑞吉酒店召开，中原集团董事局主席施永青出席了此次论坛并发表主题演讲。

在此次高峰论坛上，施永青发表观点认为，在未来，粤港澳大湾区如要发挥出更高的价值，罗湖所扮演的角色是其他城市和区域无法取代的。

其表示，“粤港澳大湾区要一体化，就要货流、人流、资金流、文化流都顺畅，各个方面如果能融为一体，粤港澳大湾区就能发展比长三角、比环渤海、四川盆地城市圈有更高的价值，并且还关乎到能不能把香港拉到粤港澳一体化发展，在这其中，罗湖可以扮演的角色是其他城市和区域都无法取代的。”

谈及城市旧改，施永青则认为，城市更新来说，香港的经验是，价格上升的时候，更新的机会比较多，投资者也好，开发商也好有钱赚。现在的罗湖区还是会创造一些新的价值出来，正如以前的香港，有一些相对落后的旧区，像西环原来价值是比较低的，新的项目规模大一点，有一些好的项目出来，整个区给大家的观感都会改变，新的价值就会发掘出来，这就是新项目做出来标榜的功能。、

【以下为现场访谈实录：】

主持人：最近我在看施永青先生的文章，您在78、79年就创建了中原，90年代中原就杀入到内地，您在内地也经历了香港三四十年代的发展，也有楼市多元的起伏，从您这些从业经验和对香港城市发展轨迹的经验上我也向您提两个问题，第一个问题是您对罗湖金三角这片的印象。您觉得以香港的城市发展经验来看，金三角传统的市中心在几十年的发展中应该如何维持它的城市地位？如何振兴？

施永青：今天来看，中央政府还是认为香港和深圳，都有他们的特色、香港可以对中国崛起扮演其他城市扮演不了的角色，香港就在罗湖旁边，这也是罗湖将来的价值能不能发挥出来，就看粤港澳大湾区一体化。

一体化要人流畅顺、货流、人流、资金流、文化流，这方面如果能融为一体，粤港澳大湾区就能发展比长三角、比环渤海、四川盆地城市圈有更高的价值，能不能把香港拉到粤港澳一体化发展，罗湖可以扮演的角色是其他城市和区域无法取代的。

从城市发展的历史来看，既有政府层面的，有自发的，也有民间的，两个方面都要发挥作用，政府在旧区重建方面，政策上、方向上、立法上都要配合，旧区业权已经分散，很多房子卖出去，卖给了个别人手里，怎么把业权重新组织起来，在香港有一些收购、重建的标准。

香港收购80%以上就可以建，如果你要把标准降低一点，收购超过60%就可以重建，其他的可以用其他的法，赔偿的方法，你的重建速度一定更快，赔款要有一定的规范，让大家觉得合理，启动起来也非常快，让投的人有回报，新的开发区有人愿意搬进来，愿意付更高的价格，有了这个标准之后，这个城市的重建就会速度加快，现在深圳是第一炮，所以做得成功是很重要的，他成功就可以告诉其他开发商、其他投资者这个是值得投的，启动起来有点的带动也有面的带动，这样罗湖区的重建就会启动，这是我的看法。

主持人：谢谢施先生，你讲的几个我印象比较深刻，您觉得罗湖的优势是香港引进的，粤港澳大湾区大背景下这是很好的优势。

施永青：香港把边境地区划成禁区，其他国家很少看到，现在有人说，没有理由靠近罗湖那边的边界不能过人，如果打通了以后罗湖的价值就会更高。

主持人：施先生您觉得在粤港澳大湾区的背景下，罗湖未来的价值如何？我还想私人问一个问题，罗湖的房子还能不能买，投资价值还高不高？

施永青：城市发展到现在的规模，硬件方面和国际城市没有差距，这个地方做得比其他城市好的也有，一个城市也有文明，比如说你的空间提供给您的生活质速的提升，够不够，这个城市里生活的习惯、价值观，都会影响一个城市的进步，我自己在中国不同的城市跑，我觉得深圳在文明化方面是比其他城市做得好。刚来大陆的时候，都不遵守交通规则，现在内地不遵守交通规则的城市还有，深圳在不断的进步。我在深圳的地铁，有年轻人让座给我的机会比香港还多，一个城市在这方面进步的时候，他的前途就会很大，当然要建设好。

一个城市到了发展的顶峰，像大都会的伦敦都是金融中心，香港也是金融中心，深圳现在也想在金融上扮演一定的角色，能不能扮演得好，金融中心要有相对好的法制，将来做生意的时候合约的履行，受到保护，产生商业的纠纷通过法律解决。

这样说起来感觉我们还有一些距离，有了距离就是我们还有发展的空间，罗湖将来朝国际大都会的发展还有很大的地方可以改善，这个不仅是民间要做的，政府扮演的角色也有很多，开发商来说，主要是进行硬件的建设。

深圳比其他城市文化比较好的地方空间是比较大的，买房子的角度，中国房地产的价格是相对比较高的，城市更新来说，香港的经验是，价格上升的时候，更新的机会比较多，投资者也好，开发商也好有钱赚，有钱赚钱才能流进来，才能解决这个过程中需要的赔偿问题、建设的成本问题，都是需要有价格上上升的机制。现在罗湖区还是相对好的，之前有一段时间是相对落后，相比南山、福田有一段时间是落后的，现在会创造一些新的价值出来，我看香港的情况，香港一些旧区是相对落后的，像西环原来价值是比较低的，新的项目规模大一点，西九龙原来是佐敦、油麻地，有一些好的项目出来，整个区给大家的观感都会改变，新的价值就会发掘出来，这就是新项目做出来标榜的功能。