传统意义上的“金九”收官近半个月,据美联物业全国研究中心统计数据显示:“金九”稍有回暖,但整体热度不足,各重点监测城市新房成交量环比以涨为主,但涨幅不大,其中深圳表现较为突出为37.5%,二手成交量成都涨幅最高,为20%;同比来看,除深圳新房成交外,均呈现较大幅度跌幅。价格方面,环比虽涨跌不一,但整体幅度均不大,较为平稳;同比北京、上海继续上涨,广州、深圳则有所下跌。(详见表1、2)
我们认为,“金九”表现欠佳的原因有:
1、自3月份提出“房子是用来住的,不是用来炒”的宗旨后,全国层面从严调控频出,各城市限购、限贷力度加大,极大地打击了投资客的热情,导致市场预期减弱,买卖双方积极性降低,9月份从严调控再启,其影响还在继续;
2、8月份以来,各城市银行房贷利率陆续不断上调,目前全国主要城市首套房贷利率优惠基本不存在,大多数以上调10%为主,加重了买家的入市门槛,进一步打击了客户买房积极性;加之,因银行额度有限,导致没款放、放款周期长等问题突出,信贷风险也有所增加。
与此同时,“十一”黄金期,房地产市场成交也未见提升,据统计数据显示,与去年同期相比,四大一线城市一手住宅成交均大幅下跌,其中,广州跌幅最高达88.5%,深圳最低为12.4%;但从均价来看,仅广州下跌15.4%,北京、上海、深圳均上涨。(详见表3)
10月一半将过,受黄金周假期影响“开门红”未现,调控还在继续,且放款形势还将更为严峻,我们认为“银十”表现也将无亮点。但调控年份,成交量下降、成交价格平稳发展,是大城市的主要表现模式,也是政府相关部门调控的目标。
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