山东潍坊诞生新地王,房价或迈入8000元时代?其实早已过8千

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  今日中国证券网消息披露:2017年10月4日,中南世纪城房地产开发有限公司竟得位于潍坊市高新区樱前街以北、志远路以东一宗土地。宗地面积191.2875亩,规划容积率2.5,起始价286万元/亩,最终成交价为506.5万元/亩,每亩溢价220.5万元。而在此之前的9月16日,该公司曾在高新区已经以521.5万元/亩的价格拿下了一宗土地,并创下了潍坊市“地王”之誉。就在“新地王”诞生后,就有网友在论坛中发帖称:地王属于中南,521.5万元/亩,疯了;地王飞起来,估计房价又要起飞了!甚至一度有“房价怎么也要破1.2万元”的言论。

  

  潍坊高新区的房价自4月份至今保持一片“涨势”。在地王出现后,媒体质疑潍坊房价会进入8000元时代?事实上外界低估了潍坊人民的购买力。就新地王片区来看,其不远处的春景花园,2012年开盘起价2270元/平方米,到了2017年,该小区房价在6000元/平方米左右,而距其不远的格尔绿城房价到了8000元/平方米,有的甚至过万元。一位朋友7月份在高新区某小区订购一套花园洋房,单价为8600元/平方米,而今天她了解到的信息是该楼盘价格已经攀升至1.2万元/平方米。同样,该小区高层售价为6480元/平方米,如今该楼房的转让费达到9万元,也就是说,2个月时间可轻松赚到9万元。

  

  对于潍坊房价上涨的原因,一位从事房地产开发的徐先生告诉记者,潍坊地价上涨、原材料成本上涨、建筑设计标准提高等是助涨房价上涨的主因。“原来卖3000元/平方米的房子,现在卖8000元/平方米属于正常。”而对于目前521.5万元/亩的土地价格,徐先生给记者算了一笔账,土地价格521.5万元/亩,容积率以2.5来计算,每平方米的地价成本就到了3100元,加上建安成本大约3000元/平方米,另外,加上税费等其他费用,房地产开发商最终成本不低于8000元/平方米。另一方面,在国内新一轮环保“风暴”下,多个行业呈现出涨价态势,特别是在建筑行业领域,相关材料价格上涨幅度之大令很多人士所料不及。

  

  现在主流媒体仍把潍坊称为三线城市,其实早在2016年潍坊已经升级成为二线城市。得益于政府的调控政策,以及潍坊近年来基础建设的加速,之前的潍坊房价已经和其二线城市身份不对称,无论是主观还是客观原因催着潍坊的房价一路上涨。高铁北站的建成,地铁、轻轨的项目落实,以及正在建设的寿光、青州机场,一切都表明潍坊正在逐步纳入青岛、济南生活圈。随着生育二胎人群越来越多,潍坊滨海大学城的建成并招生入学,越来越多的外来人口也刺激着潍坊的房价。潍坊的房价早已经迎来8千时代,正在大踏步迈向万元关隘。在潍坊还在观望的你,趁早入手吧,如果感觉高新房价较高,可以将目光转向奎文,潍城。

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