七城出台楼市限售政策,深度解析太原购房者路在何方!

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  关键词:房地产、限售、政策、太原

  

  

  本文系“疯狂太原人”原创,未经授权,禁止转载!如需转载,请私信获取授权!

  撰文:疯狂哥 李老师

  

  有些猝不及防,过去这个周末,包括南宁、南昌、重庆、长沙、西安、贵阳、石家庄等7个城市密集出台“限售”政策,尽管条款各不相同,但都是在进一步加强房地产调控,深度落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产政策,保障房地产市场健康发展!

  “疯狂太原人”房产交流群里很多小伙伴都在讨论这些问题,对于几个比较典型的李老师和大家分享一下:

  Q:太原什么时候出台相关政策?

  A:按照目前几大城市的限购限售政策,你先看看如果发生在太原,你是不是会被限购到门外?

  按照隔壁城市石家庄的限购政策:“非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明,限购住房一套……”

  根据李老师的了解,能够达到上述要求的,在太原居住生活的外地人不足1/3,如果你们想在太原扎根,还等着政策后降价,那么您还是继续搬砖等待门开的时候吧!

  至于什么时候出台,李老师真的不知道,也不想去妄加猜测。

  Q:限售会对我手里的房子有影响吗?

  A:从目前各大城市的限售政策来看,限售住房(新建商品房和二手房)仅包括增量房,不包括存量房。简单点讲就是,如果你在限购政策出台前已经办理完网签,就不限制房屋X年内是否出售;如果你在政策出台后才办理完网签,那么你购买的房屋将会按照相关政策限定X年内不得出售。

  因此,手里已经多套房的太原小伙伴,也不必过分惊慌,按照家庭的流动资金计算该留该卖,您自己掂量。

  Q:限购限售以后,太原的房价趋势会怎样?

  A:李老师认为,政策是为了保障“合理引导住房需求,促进房地产市场健康发展”,ZF引导房价趋于合理化,而并非让其大跌。

  目前,太原市场购房者主要为三类:刚需、改善和投资,如果政策出台后,直接受冲击的是外来刚需,其次是改善型人群(首套房无法出售,二套改善房没钱买入),投资客影响比较轻。

  如果你关注“疯狂太原人”,看过我之前的文章,你就会知道太原不适合短期炒房,而更适合长期持有。我了解到的是,太原投资房产的人,大多数是寄希望资产的保值增值,同时收取租金抵月供;短期炒房挣快钱的炒房客非常少!

  

  大家可以看出,这篇文章里我不想预测房价,但假如果你可以和我站在一个频道上去考虑问题,很多事情就会迎刃而解。

  关注“疯狂太原人”(crazytyr),欢迎提问相关楼市问题,为了表示互相尊敬,只回答粉丝提问,谢谢!

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