关键词：房地产、限售、政策、太原
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撰文：疯狂哥 李老师
有些猝不及防，过去这个周末，包括南宁、南昌、重庆、长沙、西安、贵阳、石家庄等7个城市密集出台“限售”政策，尽管条款各不相同，但都是在进一步加强房地产调控，深度落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产政策，保障房地产市场健康发展！
“疯狂太原人”房产交流群里很多小伙伴都在讨论这些问题，对于几个比较典型的李老师和大家分享一下：
Q：太原什么时候出台相关政策？
A：按照目前几大城市的限购限售政策，你先看看如果发生在太原，你是不是会被限购到门外？
按照隔壁城市石家庄的限购政策：“非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明，限购住房一套……”
根据李老师的了解，能够达到上述要求的，在太原居住生活的外地人不足1/3，如果你们想在太原扎根，还等着政策后降价，那么您还是继续搬砖等待门开的时候吧！
至于什么时候出台，李老师真的不知道，也不想去妄加猜测。
Q：限售会对我手里的房子有影响吗？
A：从目前各大城市的限售政策来看，限售住房（新建商品房和二手房）仅包括增量房，不包括存量房。简单点讲就是，如果你在限购政策出台前已经办理完网签，就不限制房屋X年内是否出售；如果你在政策出台后才办理完网签，那么你购买的房屋将会按照相关政策限定X年内不得出售。
因此，手里已经多套房的太原小伙伴，也不必过分惊慌，按照家庭的流动资金计算该留该卖，您自己掂量。
Q：限购限售以后，太原的房价趋势会怎样？
A：李老师认为，政策是为了保障“合理引导住房需求，促进房地产市场健康发展”，ZF引导房价趋于合理化，而并非让其大跌。
目前，太原市场购房者主要为三类：刚需、改善和投资，如果政策出台后，直接受冲击的是外来刚需，其次是改善型人群（首套房无法出售，二套改善房没钱买入），投资客影响比较轻。
如果你关注“疯狂太原人”，看过我之前的文章，你就会知道太原不适合短期炒房，而更适合长期持有。我了解到的是，太原投资房产的人，大多数是寄希望资产的保值增值，同时收取租金抵月供；短期炒房挣快钱的炒房客非常少！
大家可以看出，这篇文章里我不想预测房价，但假如果你可以和我站在一个频道上去考虑问题，很多事情就会迎刃而解。
关注“疯狂太原人”（crazytyr），欢迎提问相关楼市问题，为了表示互相尊敬，只回答粉丝提问，谢谢！
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