园区大补库存,房价继续飙高,为什么还是有人买?

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  “当你有能力生活在曼哈顿摩天豪宅的第十四层时,你会感觉自己仿佛身置世界的中心。”曼哈顿是纽约的经济和文化中心,生活在这里,不仅可以享受到便捷的城市生活,亦是财富与身份的象征。那么工业园区可以说是苏州的曼哈顿了!

  23年前,园区只是一片空旷的小乡村,在前后不到十年的时间里,工业园区给大家创造了一个“新苏州”,这一切的成绩都要归功于它长远的发展眼光,以及对高端人才的引进。

  工业园区依独墅湖而建,苏州最重要的金融中心、证券交易所汇聚于此,苏州大学、西交利物浦大学等名校也集中在这里,微软、华为等世界500强近年也开始路陆续涌入,当然,这里的房地产市场也成为了苏州较为昂贵的区域

  

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  房价主要还是看人才

  中国与新加坡签订《关于合作开发苏州工业园区的协议》,从此,工业园区便开始了翻天覆地的变化,改建程度直逼上海。它以发展高新技术产业为主要结构,以国际化视野集聚人才,向人才高地不断迈进,人才总量居全国开发区首位

  也因此,人才的引进也推动了园区的发展,使园区成为苏州的核心。去年苏州15.3%的GDP增量由园区创造,13.1%的工业产值增长由园区拉动,29.1%的进出口总额递增由园区实现。

  有人便有住房需求,何况是大企业的高端人才们,当然也是越高端的住房才更配他们了!

  02

  土地贵,所以房价高了

  园区2016年土地出让面积为62.38万方,仅为相城区的的15.6%,且62.38万方还囊括了园区非核心区域,供应端少就算了,土拍的价格普遍都要比其他区高一点。

  8月29日,时隔大半年未土拍的园区挂牌一宗宅地,将于9月28日开拍,该地块一次性报价最高限价达到30030元/㎡,回顾近5年来的土拍,从12年中海8号公馆3819元/㎡的楼面价到16年万寿街北、启月街西27757元/㎡的楼面价,园区的区域价值显然越来越高!

  然而供需关系也是地价上涨的根本原因,毕竟供求决定价格,越来越多的人才聚集园区发展,在这里置业也是他们迫切的需求,地价飙升的背后其实是高层次人才对房价的推高。

  

  现如今,园区的楼面价已直逼3万/㎡,房价早已超过了4万/㎡,可是园区的新房还是十分稀缺,基本属于无房可卖的境地。截止昨天,园区住宅仅剩3000多套,而一直以来园区也没什么房源加推,库存一直在减少,现在着急了,一连挂出7宗地分两次拍卖,而且两次土拍都会拍出准地王!

  03

  房价还要看“贵”圈

  园区湖东核心高端住区真正是一房难求,加上湖东核心区配套的愈加成熟,湖东高学历、高职位、高收入的人群聚集效应已经显现,置业湖东核心高端住区也渐成为了“三高”人群的标志。

  很简单,拥有共同圈层文化的高端项目更受上层人士的青睐,超过7成的成功人士对自己居住社区邻里的学历、收入、社会地位十分看重。相同的学识、眼界、世界观,使得高端豪宅成为这些上流阶层共同的选择!

  所以说,房价贵,都是贵的有道理得,房价过滤人群,高端改善豪宅本就是为有能力消费的人群准备的,豪宅卖的早已不仅仅是一个建筑,真正的豪宅卖的是圈层。混乱的人群肯定与有格调、规规矩矩联系不上!

  园区本来起点就不低,几所高校,几个大企业入驻,高端人才不断涌入,高收入定然追求高品质生活,房价高的你心服口服!为什么还是一直有人买?因为买房者与住宅匹配度高,所以无所畏惧!

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