福田区是深圳中心城区，位于深圳中部，经过十余年的发展，福田在交通、休闲娱乐、购物、商务氛围、企业链已经当仁不让成为深圳最核心的商业及商务区域。
区内交通上四通八达，地铁已开通线路均有通过，覆盖率达100%，且拥有车公庙、市民中心、会展中心等多个大型换乘点，出行方便；名校资源上，拥有得天独厚的优势，深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学初中部、福田外国语学校等均为深圳名列前茅的学校均给福田区带来强大的竞争力。
正因为如此，福田的房价水平也呈现高速上涨，特别是2014年以后，目前福田区新房均价在95611元/平米左右，与2011年相比上升218.3%；二手均价在67525元/平米左右，与2011年相比上涨117.6%。
目前，福田区由于新增土地资源稀缺，所以新盘项目较少，且都呈现户型面积大、总价高等特点。从目前福田区在售新盘项目来看，仅绿景虹湾有小户型产品，其他均为150平以上大户型产品，均价最低75000万元/平米起。因此，对于大多数市民来说，在福田区购置新盘的压力较大，但并不代表就不能实现在福田区的置业梦。
根据美联物业全国研究中心的统计数据显示，相比新房，福田区二手房的选择性更大，且在价格上存很大的优势。区内不乏单价在4-7万元/㎡的住宅物业，主要区域有保税区、新洲、景田、益田、上沙下沙、皇岗、皇岗口岸等等。
（资料来源：美联物业全国研究中心）
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