购房资格受限,行业上游仍有机会

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  2008年,赵丹阳以211万零100美元竞得与股神巴菲特午餐机会。就餐期间巴菲特讲:如果早出生在200年前或100年前,他就是一个农夫,在田里种田。我今天有这样的成就完全是以时代所赋予的,因为在他所出生的时代,美国是一个高速成长的时期。

  看清大势,才能做好资产管理,这是股神的经验之言。

  大智看势,小智看行

  回顾2016-2017年楼市这轮大势上涨,上扬的曲线无疑是清晰的,可随着整体楼市购房资格受限的背景下,目前行业已经出现有价无市的情况。

  

  2017年8月份国家公布「15个热点城市」一二手房价涨幅差

  随着市场需求端压制,楼市整体出现下压局势,投资渠道受限的背景下,部分散资向行业上游发展,地产股同期出现上扬。

  

  苏州高新、华远地产、中房地产、广宇集团、信达地产、金科股份等6只个股封住涨停。

  今年以来,多家地产股表现优异。万科A、荣盛发展、阳光城、华夏幸福等年内涨幅超40%,保利地产、招商蛇口、金融街等涨幅超25%。

  

  涨幅在20-70%之间。

  行业股背后上涨的核心要素

  地产行业局势一片向好,热二线城市向三线城市蔓延,带动四线楼市去库存今年房地产公司盈利都非常好,前8个月,商品房销售面积同比增长12.7%,商品房销售金额同比增长17.2%;

  行业去库存效果明显。在16年政府呼吁进行供给侧改革去库存的时候,房地产行业作为核心支柱产业已经提前完成去库存计划。从早期各大开发商囤地的情况看,目前行业主要目的是增加新增供应为主,去库存时代已经过去,后期市场机会依旧巨大。

  房价仍然有戏。目前三四线城市是中期繁荣,接近中后期,一二线城市是基本面底部,总体而言,房地产龙头主要布局一二线城市的,值得看好。

  国内整体发展进入上升通道,虽提速减缓,但依旧平稳运行,在大势发展的情况下,地产行业依旧是个人最为稳妥的不动产投资。

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