郑州有了“共享办公室” 拎包就能入驻办公

伴随着Uber、Airbnb等一系列实物共享平台的出现，共享从纯粹的无偿分享开始走向能获利的商业模式，而共享经济一时间成为了市场的香饽饽。风投喜欢、资本青睐，火极了的共享模式在郑州这个商家必争之地也发芽散枝。

说到共享，你可能会知道共享单车、共享汽车、共享充电宝，但在楼宇之间，一种新的共享业态正在产生，而且未来还将以170%的年度复合增长率占领市场。对于这块“蛋糕”你了解吗？

今天，我们就来带您走进共享办公空间，看看这个业内人士口中“万亿元”级别的市场在郑州是如何发展的。

河南商报记者 孙科/文

河南商报记者 刘鸿翔/图

“你们只管改变世界，其余的事情我们来做……”这是郑州一家共享办公室空间创始人常说的一句话，同时，这也是他们正在做的事业。

何为共享办公？市场上很难对其有个准确的定义。除了基础服务外共享外，随着该行业地不断发展，里面的增值服务也越来越多的成为卖点。

那么，对于创业者来说，共享办公的出现意味着什么？如何收费？具体都有哪些服务？郑州都有哪些共享办公室？

【故事】

创业初期，他使用共享办公室，节省了40%的租金

商场如战场，对于年近40岁的殷占华来说，他是这个“战场”上的新兵。

老殷是郑州一家广告公司的老总，不久前他从原单位辞职，开始了自己的创业之路。

创业的艰辛自然不必提，除去日常的业务，让他很头疼还有写字楼租金问题。“我们租了两大间办公室办公，一个140多平方米，一个200多平方米，每月光租金就要花去上万元。”老殷说，他的公司正处在创业发展阶段，随时可能扩员，目前承接的业务也比较多，办公环境有点嘈杂，所以，想找一个环境不错、能安静下来和客户谈合作的空间。

“我自己本来就是搞广告的，对于市场上新出现的东西比较敏感，之前也了解过共享办公室。”老殷表示，今年6月初，他公司所在的写字楼上出现了共享办公室，当时正在装修，他就提前考察并预定了一间办公室和两个工位。

“你想想，如果是自己创业，初期哪有地方再整吧台、咖啡区这些东西啊，都是成本……”老殷粗略的算了算，共享办公室一个工位每月不到千元，仅这项，就为他省去了40%的租金，另外，共享办公室里免费提供会议室，还可以搞项目路演，与客户在环境优雅的休息区谈业务，这些都是内在增值服务。

【本地】

共享工位租金大多在千元以内，法务、财务也可共享

那么，老殷口中的那种共享办公室在郑州常见吗？整体价格如何？都有哪些服务？

其实，随着市场的发展，共享办公室已经越来越多的出现在我们身边，以郑州市场为例，多数共享办公室集中在郑州东部，每个工位的价格多在500~1000元以内，不过，有业内人士透露，也有价格在数千元的。

说到共享办公室的具体服务内容，除了基础服务外，大家也各有各的特色。

如郑州郑汴路上一家写字楼的共享办公室，大小有2000多平方米，在这里租工位，每月的价格在660元；约10平方米大小的独立办公室，每月2200元；若要使用会议室则需另收费，每小时在22元~50元不等。办公室空间、前台、水吧、网络、打印复印、植物、保洁、物业等基础服务都无需再另付费。

中州大道上的一家共享办公室，每个工位约在每月1000元，除了上述基础服务共享外，他们还统一为入驻的企业提供法务、财务、社保等服务，据该共享办公室的负责人介绍，他们目前正在建设共享的健身房、图书馆，马上即可交付，供入驻企业员工免费使用。

在郑东新区一家写字楼内，他们的共享工位租金在800元左右，除办公室空间、会议室、物业、保洁共享外，他们还能为入驻企业提供招聘等方面的服务。

“拎包办公”是很多共享办公室的基础目标，不少接受采访的共享办公室负责人都有同感，随着市场的发展，共享办公室的增值服务将越来越多。而伴随着增值服务的增多，对于创业者来说，受惠的力度也会越来越大。

有的共享办公室一位难求，有的有人问无人租

共享办公室在郑州蓬勃发展，那么目前，这种形式的办公，在市场和创业者中的认可度又是什么样子呢？

对此，河南商报记者走访了许多创业者，很多人对这种概念表示理解，但表示如果入驻需要再做慎重考虑，“这种新的模式到底咋样不清楚，身边也没人在这里办过公，我可能会再想想。”

河南某置业有限公司营销及商业总监张女士就表示，他们今年9月初，在郑州推出了一批共享办公室工位，发出去后，询问的人有很多，但至今，他们还未租出去工位，“可能很多人还是暂时不能接受这样的工作形式，也可能我们宣传做的太少。”

但也并非所有共享办公室都出现了张女士描述的情形。

2016年5月，绿地集团中原事业部在绿地新都会推出1000平方米、拥有180个工位的共享办公室，现如今处于全部租满的状态，工作人员还表示；“现在如果有人想续租，需要提前预定。”

他分析，除了工位租金便宜、增值服务多和开发商的品牌效益外，新都会的地理位置优越也是大家使用共享办公室的重要条件之一。

【概念】

共享办公由来已久，有些共享办公空间还能带宠物上班

共享办公又叫联合办公，英文为cowork，根据牛津词典界定，其是自由职业者或者为不同雇主工作的人员，未来共享办公设施、观点和知识，而使用办公室或者其他类型的办公空间。

全球地产服务商仲量联行中国区的共享办公报告显示，共享办公空间的前身C—base早在1995年就在德国柏林设立，最具代表性的早期共享办公空间是美国旧金山的Citzen Space。近年知名企业有WeWork，已进军中国上海、北京。2015年，SOHO推出其共享办公品牌3Q。

在成都，已有共享办公室投入运营，每个工位按天收费，每天100元，可通过手机客户端预约一个临时的工位或会议室，实现远程办公会议或商务洽谈。

在深圳，共享办公室市场已进入群雄竞逐的时代，有的共享办公空间还设有澡堂、桑拿房、冥想室、游戏厅等。有的共享办公室还可以带着自己的宠物猫来上班。

从大型房地产企业转型到创业团队项目，共享办公室的市场可谓被众人紧盯。这里面的市场到底有多大？共享办公室遭遇到了哪些现实困难？不妨来听听业内人士的看法。

【创业】

辞去年薪百万的工作，创办共享办公室

折腾，是不少企业家时常做的事情，这在UFO.WORK创始人、CEO李杨身上也表现的很明显。

李杨是一名85后，2008年毕业于河南师范大学，在成为CEO之前，他曾是河南最年轻的房地产职业经理人，年薪百万。2014年底，他和另外两名80后小伙、同样在省内知名企业做高管的朋友聂鹏飞和李玄一一同辞职，开始了创业之路，成立了我省首家具有共享经济概念的办公空间UFO.WORK共享办公。

据李杨介绍，现在的中国，平均每分钟有10家企业诞生，中小微企业占全国企业总数的90%以上，他们已经构成了这一转变的主要推动力，但是传统的办公模式已不能满足中小企业的办公需求，“办公难”成为中小企业的一大痛点，“成立共享办公空间，是希望通过砸开企业间的围墙，打通企业间的链接，为创业者打造一个开放共享的创业服务空间。”

在李杨认知里，以往公司的格局是封闭的，大家都把自己关在自己的办公空间里，而未来的办公环境将是开放式的，很多资源都可以拿来共享，这也是他选择“砸墙”作为办公空间成立的启动仪式原因之一。

【前景】

未来至少1/10的办公空间将会是共享办公

“从此以后我没有办公室了，我的黑色的双肩包就是我的办公室，双肩包到哪里，我就在哪里办公。”这是国内房地产大佬潘石屹说的一段话。2015年潘石屹的SOHO中国推出的一款共享办公的项目SOHO 3Q，目前在北京、上海核心地段已开业了18个3Q中心，拥有近17000个工位。

在房地产商开始追求“轻资产”的今天，3Q项目成为了SOHO的明星项目，潘石屹还表示，未来3到5年，SOHO将推出30万到50个共享办公桌位，这个速度是过去两年的10倍。

也许房地产大佬的转型让你觉得有点遥不可及，那么，李杨和他公司的发展也许能说明一些什么。

经过2年多的发展，UFO.WORK目前在郑州已经运营6个共享办公社区，运营面积超过20000平方，服务3000位创业者，入驻500余家创新型企业，郑东自贸区社区开放2个月即已满租；位于中州大道的共享办公空间也进入试运营阶段，有1万多平方米。

“我们之前预计公司会在5年后开始盈利，乐观估计是3年后开始盈利。而现在不到3年，我们已经开始盈利，也得到了资本的认可。”对于未来，李杨充满信心，这个市场将有170%的年度复合增长率，是一个万亿元的市场级别，将来至少1/10的办公空间将会是共享办公。

【模式】

有国外巨头、国内开发商、专业运营团队等三类

河南商报记者通过多方采访获悉，共享办公的模式一般分为三类：国外巨头、国内开发商、专业运营团队。

在郑东新区金水东路上，就有一家国外巨头进驻，该巨头是全球领先的工作场所创新解决方案供应商。不过，也有业内人士表示，租住该公司的办公桌位价格较贵，服务的多为跨国企业在当地的“办事处”，一般工位价格在千元以上。

国内开发商方面，如河南捷宏置业有限公司、绿地集团中原事业部等，他们都在自己所开发的楼盘中，建有共享办公室。绿地集团中原事业部还在郑东绿地中心（双子塔）北塔又开设了一个有2000多平方米的共享办公室，目前装修马上完工，预计10月底前将对外开放。

“未来，写字楼的项目可能会越来越多，想在众多的项目中脱颖而出，我们也得转型。”绿地集团中原事业部租赁运营总监刁艺伟表示，他们打造的共享办公空间更多的是想搭建一个企业服务平台，让入驻的中小企业能共享到的写字楼内其他的企业资源。

在专业运营团队方面，UFO.WORK团队在郑州来说可谓是一枝独秀，他们还表示，未来将会把工位扩展到5万个，服务1万多家中小企业。

【担忧】

被认可度不够，市场上有鱼龙混杂的情况

说起共享办公室的优势，有人总结为三点：

一、共享单车的出现，让人不再用较高的成本去买自行车了，用很低的成本就能解决出行问题。共享办公空间也是这样一种概念，让创业者在创业初期不再为高昂写字楼租金过多的担心。

二、共享办公室可以提供全链条的创业服务。如提供法务、财务、招聘、物业、保洁等，让创业可以心无旁骛的进行创业。

三、这种共享办公空间也是一种商业协作平台，众多中小创业型公司聚集在这里，形成了一个创业者社群，各行业间沟通交流也更方便，无形中也是一种很好的社会资源。

不过，任何新生事物，在其发展时，都难免遇到各种问题，共享办公空间也一样。

“我们现在遇到很大的问题是，很多人对这个东西不理解。”李杨和河南捷宏置业有限公司营销及商业总监张军霞遇到的问题很类似，他们都表示，创业者在选择这种方式办公时存在诸多的疑虑。

另外，目前这个市场还存在鱼龙混杂的情况，一些人或者一些企业存在其他目的开设共享办公空间，并不是单纯的想做这一行，所以经常会传出来一些很负面的东西。

除了创办人的担忧，入驻的中小型企业家也有自己的想法：“我们本来就处在刚起步的阶段，客户对于我们很重要，万一共享办公室里有竞争对手，这种开放式的办公，会不会加剧我们的竞争，或者一些资料的泄漏。”

【专家】

共享办公空间服务者能否提供阶段性的服务、空间

无论你使用与否，共享模式已成为我们身边很常见的现象。河南财经政法大学经济学院副院长刘美平教授表示，伴随着信息技术的发展、信息化时代的到来，共享经济将会成为一个大趋势。

对于共享办公室的出现，刘美平认为，这是微型企业的一大福音，这种模式解决了个体上意义上的创新型就业问题，让个人从原来没地方办公、就业，变成了有空间、有载体、有平台，甚至还有人专门提供服务。对经济的发展来说，这有利于我们的双创，有利于个体上的就业，“只要年轻人有想法，只要年轻人想干，那么社会就给他空间和平台。”

另外一方面，共享办公室的推出，让大家在共享中实现了空间节约，使得我们的节约型经济更加完善了。

不过，她也提醒共享办公室的创办者，入驻企业不断发展，未来可能会变成中型、大型企业，共享办公室是否能提供阶段性的服务、空间？

刘美平还表示，随着信息经济、电商的发展，很多实体店面关门，那么这个时候就腾出了一定的办公空间，这对于想在共享办公空间上有所作为的人来说，是一个很值得关注的选择。