对中介的爱与恨——又要找中介又怕不靠谱

　　↑↑↑周一的我

　　最近小易的朋友辞掉了深圳的工作回到长沙，觉得非常不适应。面试了好几份工作，月薪都没有超过4000的，工资低就算了，消费却一点儿也不低。而且她这次回来第一件事就是想买房，可是两年没有回长沙，发现长沙的房子都已经买不起了。她的规划是买均价8000左右的小户型，可要么太偏，要么太贵，看中的房子开盘价都是1万往上走了。不过今天小易看到了一篇新闻，说长沙房价了下降50%，这是真的吗？我们一起来看看~

　　1.4950元/平限价商品住房价格为什么这么低？

　　9月12日，长沙楼市放出大招。长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

　　长沙推出的定向限价商品住房价格为什么这么低？

　　看看官方的解释。长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此房价更低了。

　　小易有话说：
小易觉得，上面这段话不仅是解释了长沙的限价商品住房价格为何这么低，也揭露了我国房价高企的“谜底”。高房价的出现，一定离不开地价的持续上涨。就如同面粉不降价，面包怎么会便宜呢？不过长沙4950元/平的房子大家肯定都想买，但购房资格可不是那么容易拥有的。点击这篇文章（4950元/平的房子人人想买，可是买得到吗？）来看看你是否符合购房条件吧~

　　2.上周内五区一手住宅成交1301套

　　内五区商品住宅成交

　　据湖南中原数据平台显示：2017年9月第2周：一手住宅成交1301套，环比上涨30.89%；成交面积15.68万方，环比上涨36.59%

　　成交排行榜

　　小易有话说：

　　上周楼市一改9月第一周的下跌趋势，成交数有了大幅上涨，并且大多集中在岳麓区，其次是雨花区。随着住宅供应量的持续加大，长沙楼市已正式进入“金九银十”了！

　　3.上周新增供应3.57万方，全部为住宅产品

　　内五区商品住宅供应

　　据湖南中原数据平台显示：2017年9月第2周：内五区新增商品住宅供应296套，3.57万方，供应面积同比下滑68.9%。

　　小易有话说：

　　在上周新增的房产供应中，全部是住宅产品。但住宅的供应面积仍是同比下滑68.9%。长沙一系列限价政策的出台，开发商捂盘现象比较严重。所以上周住宅成交数下跌也就可以理解了~

　　4.上周3个住宅项目开盘，开盘认购率92%

　　上周（9.11-9.17）3个住宅项目开盘，推出514套，成交474套，成交率92%。

　　小易有话说：

　　上周（9.11-9.17）推出住宅514套，成交474套，成交率92%。推新的三个楼盘分别是绿地海外滩、奥克斯缔壹城、鑫苑木莲世家，其中奥克斯缔壹城和鑫苑木莲世家的成交率都是100%，市场非常火热。

　　好啦~今天的“易眼看楼”就到这里了！感谢各位小伙伴的关注和支持，喜欢的朋友可以下载网易新闻客户端收看“房产频道”，一手楼市资讯尽在掌握。明天小易君与您不见不散，拜拜！

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