楼8| 经济学家高连奎：前海房价现在才7万 我感觉很便宜

高连奎，中国知名经济学家，先后提出“品横经济学原理”，“新福利社会”理论，“精准调控”理论等重大理论论述，现担任英国牛津大学东西方战略研究中心顾问，中国人民大学研究员，上海交通大学海外教育学院专家顾问，中国专家学者协会理事，被认为是中国最具创新力的三大经济学家之一。

日前，受到深圳开发商邀请，高连奎于深圳为某楼盘项目站台，并作了主题为——分享“深圳飞速发展的奥秘”的主题演讲，期间，其提到：

一个城市的中心尤其商务中心，在距离机场最近的地方，一个城市最富有的人群永远是距离机场最近的。而在深圳就是宝安和前海，从地理上，这个区位也是粤港澳湾区的核心位置。在北京，这样的位置它的房价基本都在10万以上。而前海这个位置才7万，我感觉很便宜。前海在未来十年应该会成为深圳的中心。

以下为当天高连奎演讲内容，仅供参考：

我研究宏观经济，中国企业的融资成本太高，大概是西方国家的5-10倍。但是深圳发展得朝气蓬勃，尤其深圳的创新非常好。因为我将中国跟西方做比较发现，在中国比较高的融资利率，使得我们所有人的钱都想拿出来交给别人去放息，让自己坐享创新的成果。

中国和美国有个共同特点，美国的科技研究在硅谷，在美国的西海岸，它的政治和金融都在东海岸：纽约或者华盛顿。美国是一东一西，而中国是一南一北。中国的政治中心在北京，中国的金融中心在上海，中国的科技中心在深圳。前海是以贸易定位，它还会是科技的高地。而前海在大湾区的概念中，确实区位优势非常明显。

广东的科技在哪里？不是广州，是深圳。一个城市的中心尤其它的商务中心距离机场最近的地方，北京的商务中心在北京的东北方向，因为它的机场在东北方向，东南三环和东北四环，它的东北方向是最富有，西南是最贫穷的，因为它远离机场。所以，一个城市最富有的人群永远是距离机场最近的。当香港的优势不再了之后，哪个地方距离机场最近，哪个地方就最有优势，而在深圳就是宝安和前海，我们刚才介绍了这个项目离机场只有10分钟，这个地方将是深圳富人最多的地方。

而从地理上，这个区位也是粤港澳湾区的核心位置。在北京，这样的位置它的房价基本都在10万以上。而前海这个位置才7万，我感觉很便宜。前海在未来十年应该会成为深圳的中心。如果我们的经济再翻6倍，也就是说它的经济总量将是纽约湾区的6倍。

所以我到前海一看，我们盖的房子或者我们盖的产业园都是世界最顶级的，最好的写字楼、最好的商业配套最后都要落在我们这里。我去了美国，虽然它的城市特别小，但是它的建筑水平要高于中国。我觉得在座的各位都有必要在前海提前布局，要更高标准来布局。

主持人：接下来是我们的论坛环节，首先，我们来问一下高教授，刚才您也讲了从所有的历史和经济学原理来看，前海湾当中我们真正的经济成长大区域应该是来自于和机场接驳比较近的空间。但是我们也知道，我们现在是粤港澳大湾区和前海扩容的双重叠加效果，在前面有会展中心和机场，在另外一面就有工业区，包括腾讯这样一些世界五百强企业就有一百多家。未来在这两个区域当中，包括住宅区域，它的价值你怎么看？

高连奎：讲住宅的价值，重点区域的住宅肯定是比非重点区域的住宅成长更快。深圳前海湾占据这样好的地理位置，这个地方有可能成长为深圳价格比较高的几个点。

主持人：您是经济学家您看的是整个经济。从现有深圳的发展来看，您个人认为未来经济的走向、它的经济腾飞你有什么样的期待？

高连奎：深圳一直重视创新、重视科技，重视高科技制造，我觉得深圳的发展潜力比其他几个地方要好，就像硅谷慢慢成为美国最好的地方一样。上海主要靠金融，北京主要靠文创，做文化的是最没钱的，做金融的是富少部分人，而且会制造当地的一些泡沫，而科技惠及大多数人，而且比较实，不会出那么多泡沫，而且附加值比较高，文化附加值其实是没那么高的。