东莞刚需户型房价回落 “金九银十”或供过于求

今年6-8月，东城：小于等于90㎡的销售均价为19145元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为17482.5元/㎡,大于144㎡的销售均价为18982.92元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为27080.68元/㎡

东莞阳光网讯 东莞刚需户型房价回落啦！根据近日东莞市发展和改革局官网公布的全市各镇街最新新建商品住宅网上签约销售价格情况数据显示，今年6-8月，小于144平方米的普通住宅均价较今年5-7月有所回落；大于144平方米的非普通住宅较今年5-7月有所上涨；地上层数4层以下的住宅销售均价为20585.23元/㎡。其中，小于等于90㎡户型均价为15759.03元/㎡，与5-7月相比下降18.05元/㎡；90-144（含）㎡户型均价为16785.08元/㎡，与5-7月相比下降369.16元/㎡。而大于144平方米的非普通住宅均价为16327.88元/㎡，较5-7月上涨237元/㎡。

值得一提的是，此次公布的全市各镇街6-8月新建商品住宅数据，还新增了“地上层数4层以下”的住宅类型销售均价情况，这意味着东莞各镇街别墅产品的价格也能单独体现。

市场表现方面，目前正值“金九银十”传统市场旺季，由于近期多个楼盘降低房价预期低价入市，“金九”楼市迎来“开门红”，东莞9月前10天共签约1754套住宅，正式进入楼市旺季。与此同时，受到前面8个月市场持续低迷影响，开发商压力加大，在“金九银十”这一传统市场旺季期间将推出1.5万套住宅，以价换量，回笼资金。

不过，“金九银十”市场并不乐观。数据显示，截至8月31日，东莞住宅库存面积为428.84万平方米，环比上升3.71%，同比上升33.92%，库存套数为36934套，环比上升约5%。在多重政策影响下，住宅库存消化周期持续拉长，又基于“金九银十”期间楼市供应量即将剧增，市场供过于求，预计住宅库存量继续上行。

以下是今年6-8月东莞各镇街各住宅类型的网上签约均价情况：

莞城：小于等于90㎡的销售均价为18618.74元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为21060.15元/㎡,大于144㎡的销售均价为16810.96元/㎡，地上层数4层以下的无成交

南城：小于等于90㎡的销售均价为16704.85元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为18329.49元/㎡,大于144㎡的销售均价为18568.03元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为24261.38元/㎡

万江：小于等于90㎡的销售均价为5274.43元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为11937.87元/㎡,大于144㎡的销售均价为24638.26元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为24638.26元/㎡

石龙：小于等于90㎡的销售均价为13139.02元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为14692.35元/㎡,大于144㎡的销售均价为16005.60元/㎡，地上层数4层以下的无成交

虎门：小于等于90㎡的销售均价为16576.49元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为17488.78元/㎡,大于144㎡的销售均价为12201.52元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为26270.34元/㎡

中堂：小于等于90㎡的销售均价为11100.79元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为11712.41元/㎡,大于144㎡的无成交，地上层数4层以下的无成交

望牛墩：小于等于90㎡的销售均价为9860.19元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为11709.39元/㎡,大于144㎡的销售均价为12723.33元/㎡，地上层数4层以下的无成交

麻涌：小于等于90㎡的销售均价为13746.08元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为13079.10元/㎡,大于144㎡的销售均价为14530.6元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为17480.45元/㎡

石碣：小于等于90㎡的销售均价为14873.78元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为13534.8元/㎡,大于144㎡的销售均价为16417.03元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为16195.45元/㎡

高埗：小于等于90㎡的销售均价为13411.94元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为13519.7元/㎡,大于144㎡的销售均价为12853.82元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为10780元/㎡

道滘：小于等于90㎡的销售均价为14011.61元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为14312.48元/㎡,大于144㎡的销售均价为18307.64元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为21530.53元/㎡

洪梅：小于等于90㎡的无成交，90-144（含）㎡的销售均价为14709.21元/㎡,大于144㎡的销售均价为14959.1元/㎡，地上层数4层以下的无成交

长安：小于等于90㎡的销售均价为7740.73元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为30980.55元/㎡,大于144㎡的销售均价为5451.52元/㎡，地上层数4层以下的无成交

沙田：小于等于90㎡的销售均价为15521.18元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为15284.27元/㎡,大于144㎡的销售均价为6675.91元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为17816.49元/㎡

厚街：小于等于90㎡的销售均价为13084.71元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为18718.88元/㎡,大于144㎡的销售均价为21439.17元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为22656.25元/㎡

松山湖：小于等于90㎡的无成交，90-144（含）㎡的销售均价为28359.9元/㎡,大于144㎡的销售均价为22635.24元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为21913.7元/㎡

寮步：小于等于90㎡的销售均价为16026.06元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为18440.01元/㎡,大于144㎡的销售均价为20512.64元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为21658.88元/㎡

大岭山：小于等于90㎡的销售均价为15937.75元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为18688.35元/㎡,大于144㎡的销售均价为25323.55元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为26476.23元/㎡

大朗：小于等于90㎡的销售均价为16568.96元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为19347.5元/㎡,大于144㎡的销售均价为15870.7元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为19643.06元/㎡

黄江：小于等于90㎡的销售均价为16490.03元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为18595.13元/㎡,大于144㎡的销售均价为18039.79元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为22678.66元/㎡

樟木头：小于等于90㎡的销售均价为13553.6元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为13890.4元/㎡,大于144㎡的销售均价为13067.19元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为14947.29元/㎡

凤岗：小于等于90㎡的销售均价为23771.66元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为23400.03元/㎡,大于144㎡的销售均价为19801.23元/㎡，地上层数4层以下的无成交

塘厦：小于等于90㎡的销售均价为24848.03元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为24440.47元/㎡,大于144㎡的销售均价为21855.76元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为23460.41元/㎡

谢岗：小于等于90㎡的无成交，90-144（含）㎡的销售均价为3006.61元/㎡，大于144㎡的销售均价为2819.04元/㎡，地上层数4层以下的无成交

清溪：小于等于90㎡的销售均价为15212.54元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为12232.38元/㎡,大于144㎡的销售均价为18084.77元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为18115.24元/㎡

常平：小于等于90㎡的销售均价为12559.71元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为15937.01元/㎡,大于144㎡的销售均价为15706.54元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为15972.81元/㎡

桥头：小于等于90㎡的销售均价为9286.46元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为9735.71元/㎡,大于144㎡的销售均价为10398.81元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为11831.43元/㎡

横沥：小于等于90㎡的销售均价为8987.65元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为11969.54元/㎡,大于144㎡的销售均价为15673.19元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为16348.89元/㎡

东坑：小于等于90㎡的销售均价为9147.31元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为12921.81元/㎡,大于144㎡的销售均价为12541.71元/㎡，地上层数4层以下的无成交

企石：小于等于90㎡的销售均价为11920.98元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为9513.74元/㎡,大于144㎡的无成交，地上层数4层以下的无成交

石排：小于等于90㎡的无成交，90-144（含）㎡的销售均价为22493.85元/㎡,大于144㎡的销售均价为22716.71元/㎡无成交，地上层数4层以下的销售均价为26156.17元/㎡

茶山：小于等于90㎡的销售均价为6008.97元/㎡，90-144（含）㎡的销售均价为14906.21元/㎡,大于144㎡的销售均价为16088.64元/㎡，地上层数4层以下的销售均价为17104.57元/㎡