万科32亿拿下七宝2幅商办 不仅会造楼还要搞“文化”

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  今天(9月14日)下午,闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块出让,仅2家开发商申请参与竞拍。万科以底价16.983亿元竞得该地块,楼板价19312元/平,溢价率0%。该地块西侧相邻地块七宝生态商务区17-04地块也在今天上午由万科获得。总价14.949亿元,楼板价18660元/平,溢价率0.34%。2幅商办地块格局规划基本相同。

  地块西侧600米即是万科1994年建造的上海第一批商品住宅小区之一万科城市花园。从小区步行15分钟即可达到上海古镇七宝老街。


  地块属性为商办用地,占地3万方,容积率2.9,总建面8.8万方,其中商务办公比例90%,商业比例10%。按比例看地块大部分为商务办公楼物业。小部分商业将为办公入驻企业提供相匹配的特色餐饮、便利零售或体育健身、休闲娱乐的功能。

  办公用地引入企业类型要求围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位,以打造文化创意配套产业集群为目标,引入与文化创意产业发展相配套的文化金融、投资、贸易、供应链管理等领域的总部类企业、平台类机构和龙头企业、关联企业,形成文化金融贸易产业综合体。受让人应当按照出让年限自持商业和办公物业至少80%面积。

  另一块原本今天下午出让的同为七宝生态商务区19-04地块,在出让前一天被终止,该地块的出让要求中规定受让人全年限全部自持该地块包括商业、办公和文化产业部分,比成交的两幅地块要求更加苛刻。今年8月,七宝镇同单元的商办地块七宝生态商务区19-01地块出让,同样也以底价成交,楼板价18000元/平。功能业态要求同样限定在文化创意、传媒主题范围,入驻企业要求能自住生产授权发行影视产品。自持部分要求统一招商、统一运营。自持地块越来越多,现在拿地的开发商不仅仅要会建楼,还要结合地域产业特点来运营。

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