楼8| 深圳租金5年涨43%，但买房放租需72年才回本

近期，租房市场动作频频：

国土部与住建部共同推出租房新政，“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点”。

深圳市规土委牵头制定的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿中提到，深圳将盘活城中村租赁房资源，提高安全标准加大公共服务配套，探索商业建筑改租赁住房，城市更新增加租赁型住房占比。

此外，广州等多个城市也相继出台了关于租房市场的政策，租房市场将会成为未来全国楼市发展的一个重点，更受政府关注，更受市民青睐。

乐有家研究中心统计分析了2013年到2017年8月底的深圳租房成交数据，希望能用数字为大家呈现出，近5年来深圳租房市场的变化。

一、5年时间，深圳人租房成本涨4成

从2013年到2017年，深圳均租价格上涨了43%，套租价格也从3000出头涨到了4000出头。乐有家研究中心监测数据显示，以当年的全市一手住宅价格对比计算，深圳的租售比已经从1：491变化至1：866。换言之，如果你现在在深圳买一套房，如果只是纯放租，则需要72年才能回本。

名词解释：

租售比 = 每平方米建筑面积的月租金 ：每平方米建筑面积的房价。

房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市是否值得投资的参考指标之一，但非绝对指标。国际标准的租售比通常为1:200到1:300。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月内能收回房款，投资价值较高。

二、深圳人租的房正在“变小”

从近5年深圳租房套均面积以及租房面积、户型区间分布占比等变化不难看出，大家租住房屋整体呈现“变小”的趋势。

一方面，随着深圳房屋租金的不断上涨，租房者对于房租的承受能力有所降低，紧凑、实用、高性价比的房子更受租房者的青睐；另一方面，在租房市场的引导下，带有投资目的购房者也更偏爱面积小、总价低的房子，这样一来小面积的房子在市面上放租比例也有所提升。

三、民治、景田放租持续火热

纵观近年深圳热点片区的房租情况，“关内关外”成为一条非常明显的分界线，关内租房热点片区均租普遍高于全市均租，关外则相反。

同时，大部分热点片区的房东似乎每年都会将自己的房子涨租200-300元/月，让众多租客们感觉到压力山大。

四、深圳租客越来越年轻

乐有家研究中心分析了近5年深圳租客平均年龄，以及各年龄区间段的变化，发现深圳租客的年龄呈现越来越小的趋势。

?2013年，深圳租客平均年龄为35岁，到2014年上升到39岁，随后逐年下降，到2017年下降至36岁。

深圳租客年龄的减小在区间变化中更加明显。

2014年20-30岁的深圳租客占比为17.37%，随后逐年回升至2017年的28.44%。

与年轻群体占比上升相反的，是年长群体占比的下降。40-50岁的租客占比从2014年度26.80%，下降至2017年的22.73%；50-60岁的租客占比，从2014年的9.95%，下降至2017年的8.2%。

五、双子最土豪，天秤最省钱

深圳租客中，哪个星座最舍得豪掷千金租房呢？乐有家研究中心数据显示，双子座以58.18元/㎡的均租当选土豪租客，天秤座以56.45元/㎡的均租被封为最省钱持家的租客。

六、深圳外省租客里“两湖”最多

深圳租客们都来自哪里？第一名当然是广东租客，占比超3成。其余7成的外省租客中，“两湖”分占亚季军。来自湖南的租客占比为11.49%，湖北的租客占比为10.22%。地理上同样紧邻广东的广西，占比仅为2.3%，勉强挤进前十名排行榜。

（来源：乐有家研究中心