网易上海房产9月5日报道:又到了一年一度“金九银十”的楼市热季,近几周,多家房企加快了推盘速度,希望借着9、10月份的传统销售旺季大赚一笔。然而对于想要在上海买房的刚需客们,却似乎都高兴不起来,原因就是买房的成本无形中增加了。
据网易上海房产记者调查,继今年6月部分银行将首套房贷利率上浮10%之后,上海多家银行再度上调首套房最低贷款利率标准,95折优惠现今已难再现。在这次调查中,只有浦发银行仍然将利率维持在9折的标准,五大国有银行的优惠力度纷纷减弱,基本每家都上浮5%-10%的比例。
交通银行在今年6月6日调查中还维持9.5折的优惠幅度,在本次调查中却已经悄然调整至基准利率。同样快速上调的还有中国银行,在今年8月的媒体报道中已将贷款利率上调至95折,时隔仅一个月再度上浮5%。在面对记者对其上浮速度过快的质疑时,该工作人员表示,越接近年底贷款人数越发增多,如有刚性需求还是要尽快,目前放款时间大概在1个半月至2个月左右。除了上述两家五大行之外,中国农业银行、中国工商银行以及中国建设银行,虽然目前最低可做到9.5折,但是要根据实际贷款人的房龄和信用等个人情况而定。
在本次的调查中,上海部分股份制银行对于优惠政策上,有一定幅度上的放宽,例如招商银行与兴业银行,在此前6月的调查中分别是按基准利率和1.1倍的基准利率的标准放宽,而目前两家均表示可以:“帮助申请9.5折,但不一定保证能申请到。”此外,在各行的放款速度上,招行和平安银行的放款速度相对较慢,大约在2-3个月左右。
据悉,房贷收紧的信号不仅出现在上海,一线城市北京、深圳和广州部分银行于近期相继提高了首套房贷利率。8月10日,有消息称,北京地区有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率上浮15%,较6月初的上浮10%进一步上行。
首套房贷利率优惠在全国范围内已然成为“稀有产品”。据早前7月份的数据监测显示:全国533家银行中,超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。
全国主要城市银行针对首套房贷款利率执行了基准甚至上浮的政策,利率优惠政策不再,银行放贷步伐放缓,对购房者是利空的信号,直接导致了购房成本增加,使得刚需购房者买房的压力加大。对此,不知各位看官有何感想?
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