物业欠咱钱,超过两千万!濮阳人还在傻傻的交物业费吗!

这两天濮阳人的朋友圈在刷这样的一个视频《物业欠咱钱，超过两千万》，说的是郑州民生频道《大参考》制作的深度调查节目，了解到郑州的很多小区物业把本属于业主公共部分租给广告公司，获取很多隐形收益，而这部分费用很多业主都不清楚去了哪里？

那咱濮阳有没有这种现象的？这些本属于我们业主的收益有哪些呢？我的业主遇到了这种情况，应该怎么办？今天濮阳房产网小编就为大家说道说道，如果您感觉有道理，就转发到朋友圈，让您的邻居也看到，一起来维护我们自身的合法利益。

首先，物业公司现在的隐行收入有哪些？

一、集中交房展位租赁费

亲爱的业主，当你没有入住小区之前，物业公司已经开始谋划如何深度挖掘您的价值。业主集中交房时间，对于装修、建材、家具、电器等商家来说，是非常精准的宣传机会，有的物业会直接承包给某家广告公司，有的物业会明码标价，直接对接各商家，每个展会每天费用多少？主编不得而知，但肯定会根据地利位置、占地面积而定价每个展位每天200-1000元应该是有市场的，几天下来几十个展位，每次集中交房，数万的收入不在话下。

二、小区大门道闸广告

濮阳现在的大部分小区，都安装了挡汽车的电动道闸，每车一停，道闸广告强制植入，可为“一夫当关，万夫莫开”深受各商家追捧，每月每块广告费数百上千，这么好的位置一般都是三翻。大家数一下自家小区有几个出入口，物业一年能收多少费用。

三、装修期间电梯内外整墙广告

交房前，为了保护电梯被业主装修时磕碰，一般都会用细木工板进行全包，接房后业主会发现，全是广告，不是装修公司就是家具卖场，谁包电梯谁要给物业交纳费用。这一块的费用不多，但如果一个小有上百部电梯，也非常可观。

四、电梯门内外广告

过了装修期正常入住后，业主会发现，广告不是那么Low了，广告画面小了，材质更高档了，这种广告有个时髦的名称“电梯横媒体”，这是业主上下班必须看的广告，城市终端媒体。广告价值也非常高，市场价每块每月数十元，每部电梯每年广告公司都要给物业公司交纳租赁费的，每部电梯几百是有的，算一算您们小区多少部电梯。

五、电梯桥厢画框广告

这是电梯桥厢内部的，一般会有三块，在濮阳每块每月也是数十元的市场价，这一块同样要给物业交纳租赁费。

六、电梯LED电子屏广告

有的安装在外部，濮阳大部分的都安装在内部，这种高清的电子屏，画面精美，还带声音，播放视频目标客户到达率100%，在濮阳也非常流行。几乎电梯和社区都有安装，每安装一部，物业都是有租赁费的。费用是否比电梯横媒体和画框高，主编不得而知。

电梯是物业隐行收入中最大的一块。

七、小区公告栏

这些是以公告栏名义建的，但最后都演变成了社区广告栏，都是有广告公司来经营，物业能不收租赁费吗？

八、小区直饮水站

这些投币取水的直饮水站，难道物业是白让建的吗？现在还有社区奶站，个别的还有社区冷鲜蔬菜站，这些也是物业的隐行收入之一。

九、社区灯道道旗、墙体喷绘等

还有一些社区，大门口两边会有灯杆道旗广告，如果楼宇山墙对主干道，楼栋外墙面的喷绘广告也非常有价值。

主编在这里就不再一一列举，如果您仔细观察，肯定不难发现自己的小区广告已无处不在，这些公共部分都是咱业主的公摊，都是咱业主花真金白银购买的。我们不反对，开发利用这些资源，但我们一定要维护自身的合法权益，让物业公司取之于民，用之于民。

其次，如何才能做到呢？

我相信如果凭一个人的力量，物业公司根本不会理你。如果条件成熟一定要成立业主委员会，因为业主委员会成员是全体业主大会选举出来的业主代表，代表业主的利益，国家的政策也支持每个小区成立业主委员会。

有了业主委员会，就可以和物业公司交涉，监督物业公司的运行，可以要求物业公司把各种隐行收入公开，我们的消费要明明白白。有了业主委员会，如果物业公司实在过份还可以代表业主，罢免开发商代签的这家物业公司，重新在市场上选择优秀的物业公司。

主编不提倡因为我们知道这些隐行收入就拒绝交纳物业服务费，因为物业公司的正常运营必须有资金支撑，如果我们都不交物业费，物业肯定做不好，您自家的房子就会贬值，会因小失大。

我们业主应该团结起来，尽量倡仪其小区业主成立业主委员会，如果暂没有条件成立，也要要求物业公司公示物业的收入和开支，不能做“冤大头”。我们要曝光这些“猫腻”不能让物业公司个别的领导中饱私囊，侵占了我们的利益。只有团结在一起才会有力量，只有让更多的人看到，大家才会意识到这些问题，才能引起变革，重新划分这些越来越多的社区广告价值的利益。

主编也呼吁开发企业，得民心者，得天下！群众的眼晴是雪亮的，如果要想好的口碑，长远发展，一定要重视业主的居住体验和业主后市场的开发利益分配，水能载舟亦能覆舟！

来源：濮阳万人购房团