湖南中原第35期周报【8.27-9.2】

政策动态 土地市场 新房交易 开盘监控

数据说明：

政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站、望城区国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据

开盘资讯：湖南中原研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得

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政策动态

本周多地限购政策加码

南昌

商品房住宅销售及转让过程中：

1、限房价：销售价不得高于土地出让时约定的限制房价。不得捆绑销售。

2、限对象：优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。购房人积累大于可供房源的，应采用现场公证的公开摇号方式对外公开销售。

3、限转让：自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让。

兰州

1、进一步扩大限购区域。

2、提高二套房首付比例：有1套住房并结清购房款的兰州户籍居民，二套首付50%，提高10%；未结清购房款的，二套首付60%，提高10%。购买非住宅的首付款70%。

3、非兰州户籍的居民家庭，在限购区域购房需提供3年以上（含3年）的社会保险（养老保险）证明，或1年以上（含1年）的个人所得税证明。

武汉

1、进一步扩大限购区域。长江新城起步区部分区域纳入限购。

2、存量住房限售：长江新城近期起步区内实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易。

湘潭城市总体规划获国务院批准

中心城区人口达110万

国务院8月16日批准了《湘潭市城市总体规划(2010-2020年)》（2017年修订），将有力提升湘潭市在国家、长株潭城市群整体发展中的战略地位。

　　《总体规划》强调了湘潭与长沙、株洲的区域功能协同发展，优化了湘潭城市功能；规划湘潭市域城镇空间结构为“一心一区五片、两轴两通道”。

“一心”指湘潭市中心城区；“一区”指城镇集聚发展核心区； “五片”指核心区外围五个镇村发展协调片。 “两轴”指城镇和产业聚集发展的复合走廊，包括市域南北重点提升轴和东西集聚发展轴。“两通道”指促进市域均衡协调发展的空间走廊，包括“湘潭中心城区—花石”城镇发展通道和“韶山—湘乡—花石”城镇发展通道。

保持市域总人口340万人不变，中心城区规划人口达到110万人，城镇化水平调整为75%；优化了市域重点镇的选择标准，依托重点镇发展半小时镇域生活圈，保留交通区位良好、发展趋势较佳的楠竹山、花石、棋梓、中路铺、银田等9个重点镇。

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土地市场

上周内五区无经营性土地成交

2宗“限房价、竞地价”试点地块发布公告

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新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2017年8月第5周：一手住宅成交1197套，环比下跌28.41%；成交面积14.18万方，环比下跌28.46%。

成交排行榜

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2017年8月第5周：内五区新增商品住宅供应2231套，26.67万方，供应面积同比上涨6.53倍。

新增供应32.80万方，其中住宅26.67万方

中原长沙新房指数

来访指数环比下跌9.69%，仍高于今年平均水平。

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开盘监控

上周6个住宅项目开盘，开盘认购率98%

上周6个住宅项目开盘

推出1920套

成交1876套

成交率98%

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