大部分深圳人一直就是租房住 只是缺少相应服务和权益

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  宋丁,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员,今日其发表了主题为《租令对深圳意味着什么?》的文章,楼8小编为大家整理出其中的犀利观点,以作参考。

  1、说到住房租赁,深圳这个城市太特殊了,比如,刚刚国家推出13个试点城市,可以利用集体建设用地开发租赁住房,且不用经过以往的政府征地环节,直接进入市场。如此重大的涉及中国土地制度改革的动作,竟然没有把深圳列入试点!为什么?理由极其简单:深圳压根就没有集体土地了!早在上个世纪九十年代以及本世纪十年代,深圳已经两次完成了全部土地的国有化征转,理论上已经成为全国第一个没有集体土地的城市,所以,这次涉及发展租赁住房的集体建设用地政策,就无法带深圳玩了。

  2、事实上,深圳在原有集体土地征转过程中,遗留了大量的尚未处置的建筑产权问题,也就是原有村民以及继受者修建的大量建筑,其中大部分被列为“违法建筑”,这个数量是多少呢?根据政府部门的统计,截止2015年,全市违法建筑大约38万栋,面积约4.2亿多平方米,而改革开放以来深圳的地面建筑总共是9亿平方米,违建占到43%!

  3、为什么深圳的违建问题这么多年来如此难以解决?因为,这些房子一方面是违建,另一方面是住房,特别是租赁住房,它们实实在在地为那些买不起房子的来深建设者提供了政府一直没有规模化提供的基本住房,间接成就着深圳的发展。不是这样吗?

  4、深圳有多少人口呢?户籍400万,居住证人口800万,这两部分加起来是常住人口,共1200万,还有大约1000万未登记的流动人口,和常住人口加在一起称为实际管控人口,共2200万。

  5、2200万人,只有大约500万住在自己买的房子里,剩下的1700万巨量人口住在哪里呢?以租赁的方式,住在政府公租房、廉租房、私人住房、机构住房、违建房里面!

  6、租令对深圳意味着什么?绝不是解决深圳人的租房住的问题,因为大部分深圳人一直就是租房住,这么多年,这个问题早就通过市场化的办法解决了,不可能一千几百万人在马路上排队等待政府出台租令、启动租赁时代,再寻觅租房子住!

  7、如此庞大的、占比达到70—80%的住房租赁市场,多年来严重缺乏政府法规政策的对应,缺乏明晰合法的租赁住房产权关系,缺乏政府的服务和监管,缺乏租赁住房的品质和安全,缺乏规范的和人性化的放租和服务流程,缺乏租房者的权益保障!

  8、租令将要改变的正是深圳房子的产权问题、法律地位问题、租赁房的质量问题、租房者的社会权益问题和社会地位问题!

  9、租令之下,一个过去将近二十年来的、轰轰烈烈的单一住房货币化模式以及延伸的投机炒房模式也进入尾声,租购并举模式启程了,“房住不炒”战略来了。

  10、早该这么做了。在世界很多国家,人居就是人居,包括购买式居住和租赁式居住,都是合法和权益人居,都是正常的生活方式,有人一辈子不买房,就是租房,他们没有被歧视,他们可以在法定条件下实现合理的租购同权。

  11、在中国,过去将近二十年来,在商品住房价格的飙升中,社会被分裂为有房阶级和无房阶级,无房者、租房者被歧视的现象比比皆是,以致于“丈母娘经济”的核心意义就是,女儿找对象的第一条件是必须有房,非房勿扰!

  12、我们千万不要欢呼租令赐予了我们什么,因为,让租房规模化、品质化、正常化,让每一个租房者都能堂堂正正地、有尊严、有品质地居住生活,这本来就是每一个公民的基本权利,租令只是促使这种正常格局从以往被扭曲的状态回归而已。

  (资料来源:公众号宋丁视点)

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