8月土地“和平”收官 万科、华润各得安亭南桥宅地

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  今天(8月31日),本月最后2幅居住用地在傍晚公布了竞得买家。

  万科以48.86亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块,成交楼板价25041元/平,溢价率0.16%。华润以21.93亿元竞得奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块,成交楼板价23158元/平,溢价率0.7%。

  2幅住宅地块申请竞拍人数均超过3家,按照土地出让规则,先进行招标评分阶段,选出综合实力评分最高的前3家房企后进行竞价。安亭地块入围的3家企业为万科、华润、绿地;南桥新城地块进入竞买阶段的房企只有万科和华润。最后万科和华润各得一块,“和平”成交,溢价率都在1%以内。


  嘉定安亭地块占地8.5万方,容积率2.3,总建面积19.5万方,是本月出让的6幅住宅地块中面积建面最大的一块,可提供至少1690套房源,地上建筑限高 80米,住宅不低于18米 。保障房占比5%,开发商自持住宅面积15%。


  从位置上看,地块距离轨交11号线上海汽车城站和附近高速路都比较远,预计未来项目主要服务安亭汽车城产业人员的居住需求。

  另一幅奉贤南桥新城地块,起始楼板价23000元/平,占地5.3万方,容积率1.8,总建面9.5万方,限制条件同样是保障房占比5%,开发商自持住宅面积15%。虽然地块位于南桥新城核心区域西北侧较偏远地区,但距离轨交5号线南延伸段肖塘站不到1公里距离,距离贯穿奉贤和南汇的大叶公路也很近,相比南桥新城交通优势反而更加明显。


  去年年末,南桥新城曾推出过2幅含住宅地块,都位于靠近“上海之鱼”的优质区域,但都遭遇中止出让,至今未有恢复出让的消息,今天成交的18单元06-D-01区域地块终于为南桥新城又增添了久违的住宅供应量。且成交楼板价较去年南桥新城6月成交的15单元23A-01A区域地块(楼板价:26333元/平)和10单元01D-03区域地块(楼板价:34005元/平)都低了很多。

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