今天（8月29日），2幅青浦区盈浦街道纯住宅地块出让。因2幅地块的申请人均不超过2家，直接通过现场竞价方式成交。竞拍准备时间长达20分钟，加价却只叫了1轮，首创囊括2幅地块。
南侧的青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块成交价格6.0782亿元，成交楼板价27179元/平，溢价率0.66%。另一幅北侧的青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块也由首创以8.74亿元竞得，成交楼板价27112元/平，溢价率0.4%。2幅地块为南北相邻地块，起始楼板价均为27000元/平。
2幅地块容积率1.5，总建面合计5.46万方，各自的体量都比较小。根据常规的宅地出让条件，保障房占比5%，自持建筑面积不低于15%。建筑限高不大于40米，不小于24米，配套商业沿街商铺开间不得小于6米，并不得沿城市主次干道开门。
地块位置距离轨交17号线淀山湖大道站仅几百米距离，东南西三侧都有河道，自然景观环境优越。距离青浦新城中心4公里，地块周边建成住宅项目较多，目前区域均价41000元/平左右。
去年8月3日，同位于青浦盈浦街道轨交17号线北侧的3幅含住址用地分别由中南、首创、碧桂园+东原竞得，与今天出让的地块相距1公里，周边配条和环境条件可以说几乎相同，一年前3幅地块成交楼板价分别为21610元/平、31126元/平、30107元/平。
从规划图看，淀山湖大道站附近还有数量较多的居住用地待出让，未来该区域住宅供应量比较可观，周边已配备学校和商业，随着17号线建成通车，板块的居住社区属性会越来越成熟。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，地块虽然位于外环以外，但中小套型比例达到80％，这一比例相当于内环内的标准。此外，也明确不得造经济型别墅，限制了房企发挥空间。青浦由于水乡关系规划设计上地块多以中小面积出现，所以最后竞拍的房企并不多。
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