首创近底价包揽青浦2块居住用地,去年的地买亏了

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  今天(8月29日),2幅青浦区盈浦街道纯住宅地块出让。因2幅地块的申请人均不超过2家,直接通过现场竞价方式进行交易。竞拍准备时间长达20分钟,加价却只叫了1轮,最终2幅地块均被首创囊括。

  南侧的青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块成交价格6.0782亿元,成交楼板价27179元/平,溢价率0.66%。另一幅北侧面积较大的青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块也由首创以8.74亿元竞得,成交楼板价27112元/平,溢价率0.4%。2幅地块为南北相邻地块,起始楼板价均为27000元/平。


  地块容积率1.5,总建面合计5.46万方,根据常规的宅地出让条件,保障房占比5%,自持建筑面积不低于15%。建筑限高不大于40米,不小于24米,配套商业沿街商铺开间不得小于6米,并不得沿城市主次干道开门。

  地块位置距离轨交17号线淀山湖大道站仅几百米距离,对公共交通出行来说位置非常理想。东南西三侧都有河道,自然景观环境优越。距离青浦新城中心约4公里路程,周边建成住宅项目较多,目前区域均价41000元/平左右。

  去年8月3日,同位于青浦盈浦街道轨交17号线北侧的3幅含住址用地分别由中南、首创、碧桂园+东原竞得,与今天出让的地块相距1公里,周边配条和环境条件可以说几乎相同,一年前3幅地块成交楼板价分别为21610元/平、31126元/平、30107元/平。当时首创竞得的地块是3幅地块中楼板价最高的,溢价率达108%,心疼他1s


  从规划图看,淀山湖大道站附近还有数量较多的居住用地待出让,未来该区域住宅供应量比较可观,周边已配备学校和商业,随着17号线建成通车,板块的居住社区属性会越来越成熟。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,地块虽然位于外环以外,但中小套型比例达到80%,这一比例相当于内环内的标准。此外,也明确不得造经济型别墅,限制了房企的发挥空间。青浦由于水系较多,规划设计上地块多以中小面积出现,所以最后参加竞拍的房企并不多。

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