楼8| 车位的产权年限也是70年吗?

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  买房之后买车似乎是不少家庭的计划之一,可是有了车必然要有车位,对于小区里的车位产权你知道多少?车位产权年限近几年吸引了购房者的广泛关注。多年以来,车辆越来越多,停车难成了普遍的社会问题,开发商做房屋生意的同时,又做起了车位的生意,那么,于是有一大部分人会产生下面的的疑惑:车位的产权年限与房屋一样吗?

  本文带您说说车位产权年限那点事。

  1、车位产权的实质是什么?

  车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。

  但是,没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。这种买卖合同,本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。

  2、车位产权手续如何办理?

  目前如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

  按照相关规定,只要是有独立产权的车位,如果是一手的,可以通过按揭贷款的方式从开发商手中购买,只不过,和普通房贷相比,其按揭门槛要高一些罢了。目前,二手车位是不能办理按揭的。不过,虽说和房子一样,一手车位可以按揭购买,但是各大银行在开展和推进此项业务上并不积极,尤其是一手独立车位按揭手续,几乎没有银行愿意接手受理。

  3、车位产权是否能够买卖?

  车位是否可以销售的最直接的标准是有没有产权证或者预售许可证:如果没有产权证,那么,车位出售是不被允许的。如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者,那么,购房者较后拿到的只是一份合同,而不是权属证书。这是种交易是不受法律保护的。

  有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

  买车的本意是方便出行,提高生活质量,汽车原本就属于消耗品,又花同样或者更多的钱去买车位是否真的值呢?我想这个问题需要各位购房者仔细权衡一下了。

  (文章来源:中原地产)

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