5月，市场上一直传，银行将上调或取消房贷利率优惠折扣，房贷利率将恢复至基准或上浮；市场上买家忙查征信，入市欲望加强，成交呈小幅上升。
如今，房贷利率9折优惠时代已结束，银行放款速度依然慢慢慢，房贷收紧之风愈刮愈猛，市场陷入观望氛围。其实通常房贷利率的优惠折扣会在银行的贷款合同中写明，虽然基准利率会随着央行的调整而变化，但是房贷利率的优惠折扣是不变的，享受房贷利率优惠折扣，会有哪些差别呢，下面小师妹给大家举例说明：
比如5月初，小美购买首套商品住宅，贷款300万，期限30年，等额本息还款，当时基准利率为4.90%，贷款时利率有9折优惠，即房贷利率为4.90%╳0.9=4.41%，月供额15041元，总利息241万。
假如小美是8月初才买的房，首套商品住宅，贷款300万，期限30年，等额本息还款，目前基准利率仍是4.90%，但贷款时利率已恢复至基准，即房贷利率为4.90%，月供额15922元，总利息273万。
两个时点，月供相差881元，总利息相差32万元，购房成本增加了。
今年以来深圳贷款收紧信号逐步在释放，银行放款缓慢，卖家翘首以盼收款，如今房贷利率又上浮，购房成本增加了，放款速度依然未见加快，购房者陷入观望挣扎的情绪。
由上图可见，目前基准利率为4.90%，处于历年利率最低时期，加上目前深圳主流银行的首套房贷利率普遍为基准利率，个别银行还有95折优惠折扣，但按目前的信贷环境来看，不排除房贷利率将继续上浮5%-10%。但尽管如此，对比历年数据，房贷利率仍是处于相对低位的一个水平。
（资料来源：美联物业全国研究中心）
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