[楼市]金九即将来临，涨幅回落，你打算买房吗？

金九来即将来了，有很多购房者问小编今年金九到底要不要出手，小编在这里做统一回复，从国家统计局统计的数据来看，因地制宜、因城施策的房地产调整持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。房价涨幅总体趋于回落，那么在金九来临之际，作为刚需可以选择出手买房吗？小编认为对于刚需而言应该从这几个方面来看

第一，首先是城市方面，城市方面怎么看呢?很简单，那就是看你选择的区域而定，这里强调一线城市，一线城市除外，一线城市是没有刚需的，环一线城市判断主要从这两个方面来看，第一个是否承担一线城市人口疏散，第二个是你选择区域是否核心区域，如果这两者都没有的，那么就可以继续等待，当然有人说了，市区买不起，只能选择郊区，嗯，从目前的价位来看确实是这样，但是请注意一点，现在很多郊区是属于一个概念性产品，目前而言很多城市郊区基本是炒房炒起来，不是一个市场真实的价格

第二，从价格方面来看，目前而言除了三线和四线城市之外，其他城市价格基本开始稳定，本次的调整和变化除了坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调之外，还有一个重要方面就是防止房价大起大落，那么在这个情况下房价未来升值空间是有限的，也就说未来涨幅力度非常缓慢，在这个情况下对于刚需而言可以根据自身情况下而定，在市场购房群体逐渐单一情况下，开发商已经失去坐地起价资本，而且不要忘记了，利率对于开发商是有很大的限制的

第三，金九银十本身而言就是一个名词而已，也可以说是一个营销产品，这和我们双11是一样的，但是从过去经验来看，这已经形成了一个固定思维，那么在这个情况下，部分购房者是肯定要出手买房的，这是毫无疑问的，那么在这个情况下对于开发商而言基本可以凭借金九银十的一个短期销量来撑过今年，也就说价格变化基本已经不大了，有部分购房者认为应该等到明年，嗯，从目前行情来看，在利率不放松的情况下，明年价格和今年比较起来确实有一定的变化，但是小编认为有一个点值得刚需购房者注意就是，你今年的收入大于去年的情况下，那么可以采用这个方式，如果说你今年的收入没有大于去年的情况下，小编觉得没有必要等待，这个很简单了，房价确实在下降，但是你收入也下降，那么在这个情况下房价下降与否有什么用处呢？买房买低点，这个不是不可以，问题是很难把握，小编认为对于刚需而言最好还是价格稳定的时候出手

第四，有购房说要有购房资格，嗯，这里确实是一个问题，有部分购房者在没有购房资格情况下，把购房目光投向周边区域，小编认为这个做法是不可取的，现在有些城市和区域看上去确实没有限购，但请注意一点这些区域人口流动，如果说人口未来流量是这些还没有限购区域的，那么可以入手，但大部分城市和区域而言基本是没有这个趋势的，从全球范围来看，人都是往里面走，不是往外面走

因此，小编认为在金九银十到来之际，有资格和有能力购房的刚需可以选择出手了，但请注意一点的是城郊结合部选择上尽量优先考虑半成熟地段，而不是完全处于新开发地段，人口外溢有一个很重要特征，那就是以城市核心地段为中心辐射，也就说距离城市核心地段距离越远，辐射力度也就越小

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