楼8| 房价下跌的城市又多了 2018年将是房价低谷？

最新数据出炉。

8月18日，国家统计局发布报告显示，全国70个大中城市中，有14个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格在7月出现持平或下跌，比6月增加4个，下跌的城市以热点一二线城市为主。

总体来看，70个大中城市的新房价格仍然呈上涨趋势，但无论环比还是同比，涨幅都有明显回落。

数据显示，今年7月，有9个城市的新房价格出现环比下滑，除安庆、泉州外，其余7个均为热点一二线城市，分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都，降幅为0.1%和0.2%。

加之这段时间以来，房价最高的几个城市集体出手租赁政策，有人甚至说这是楼市划时代的转折来了……

那么好，问题来了，现在已经将近9月，再剩下的几个月内，大家持续的关注必然是，中国楼市下半年了会是如何走呢？

最高峰已过去2018年将是房价低谷？

全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受采访时表示，中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷。

平安证券魏伟此前研报分析，目前70大中城市中，新建商品房住宅涨幅居前的基本全部为三四线城市，热点城市需求被强力管控之下，三四线城市为当前房地产市场提供了较强支撑。

但之所以出现这种情况，是由于目前的房价调控政策多分布于一二线热门城市，且调控方式上以需求严控为主导，导致相当的购房热情向三四线城市转移。不过三四线城市购置热对于房地产市场的影响可能只是短期支撑。从目前来看，这种支撑已现疲态。

民生证券研报显示，7月新房销售数据中，东、中、西部和东北地区销售面积环比分别下降41.08%、43.14%、40.38%和33.5%，中部地区环比降幅最大。前期销售较好的中西部三四线城市回落较为明显。虽然销售回落会对房企形成考验。不过市场分析，龙头房企或在本轮调控中进一步巩固优势地位。

分析人士指出，房地产调控政策持续发酵，以及楼市传统淡季的到来，使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前，这种趋势恐不会改变，但此后的变化情况仍需观察。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下，一二线城市的交易热度不高，价格涨幅开始缩小或回调，整体调控成效较为显著。相比之下，三四线城市在去库存的政策引导下，楼市热度较高，房价普遍上涨，但涨幅也在回落，市场逐步趋向平稳。

张大伟认为，房地产调控政策持续发酵，是导致成交量下滑的主因。今年3月以来，新一轮房地产调控政策席卷而来，并覆盖了几乎全部一二线城市和热点区域。受此影响，一二线城市的成交量迅速下滑。三四线城市曾因吸纳了楼市的溢出资金而一度火爆，但因市场体量较小，热度也很快冷却。

外媒称，中国房地产调控持续从紧，为楼市进一步降温，国家统计局最新公布的7月房价数据显示，全国房价指数同比涨幅降至近一年低点，环比涨幅也出现半年以来的首度收窄，一二三线楼市环比走势均放缓。与此同时，对租房市场的讨论却在逐步升温，购租并举等供给侧改革举措在北京、广州、上海等热点城市加速推进，房地产市场长效机制轮廓越来越明晰。

（数据来源：澎湃新闻，参考消息网，21世纪经济报道）