同是菜场,差距怎么就这么大?
今天(8月17日),闵行区浦江镇新选址一号基地w1-07地块(浦江镇0742街坊P1宗地)公开出让,出让面积3718.6平方米,容积率1.5。地块规划用途为商业用地,业态要求非常简洁明了:建成标准化菜市场。地块位置靠近轨交8号线浦江镇南延伸段浦航路站,东侧有大量居民小区。
没有竞价阶段,作为唯一一家申请人,上海江晨投资管理发展有限公司以801万获得该地块,楼板价1436元/平,溢价率1.3%。竞得人是一家注册在闵行区的公司,经营范围包括投资管理及投资咨询及相关产业开发、资产管理等。菜场建成后由竞得人按出让年限100%自持。
根据土地出让公告显示,地块起始价明明只有791万元,在没有其他竞争对手的情况下不是底价成交?在出让须知中显示,该地块的增价幅度的确是10万元,作为唯一的参拍人,竟然给自己加了一次价,吃土的小易只能心疼他1s。
在今年7月12日,上海出让过一块“网红”菜场,地块位于浦东新区洋泾社区,香港置地以6190万元竞得该地块,楼面价20870元/平,溢价率高达122%。虽然浦东洋泾板块这座菜场的运营条件略显高科技,要求引入“互联网+”概念,但功能还是卖菜的场所。两座菜场均价从2万/平到1.4千/平的落差,不得不承认,果然还是因为区域差异造成的结果。
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