楼8| 卖房前，如何给房子进行合理估价?

合理定价，对业主来说可以提高售房速度，卖出合适的价位；对买方来说，可以了解市场行情，顺利选到心仪的房子。

对房屋进行估价，可以通过咨询中介、网上查询以及利用查询工具进行查询三种方式。第一：询问中介。市场上同类型的房产报价多少，成交价多少，结合心里价位定价。第二：自己上房产网查询其他报价、成交价。第三：利用真实成交记录来估价。

一、如何通过中介进行估价？

中介经验丰富，了解市场需求，有能力提供合理区间，但是选择靠谱中介很重要，你可以从这几个方面考虑：

1、选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的！

2、选择口碑好的，各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺有保障的公司。

3、先在网上查询大概区间，业主不要盲目被高报价吸引，买方不要被低价假房源诱惑。

二、如何网上自行估价？

目前网上估价网站冗杂，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。

1、查询本小区同户型平均成交价，确定大概区间。

2、输入小区名字，点击查询。

3、结合自身房屋要素在均价上加减

1）楼栋位置：小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）

2）楼层：

塔楼

中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）

板楼：

中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

3）房屋利用率

房屋利用率越大，价钱越高

（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）

4）朝向，一般来说：

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

5）楼龄

年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）

温馨提醒：

以下因素也是调整估价的重要因素：

1、结合买房成本加减房价

房屋本身税费越少，房屋售价相对越高（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定）

2、根据售房的急迫度调整房价预期

一般来说全款购房能最快拿到钱，但是全款对购房者压力比较大，如果想要全款卖房，需要调低房价，对买方来说，全款买房谈价空间会比较大。

对房子进行合理估价，可以说是买房卖房的第一步，也是极其重要的一步，一定要擦亮眼睛，通过靠谱的中介、网站和权威的房产进行查询。

（文章来源：网络综合）