刚刚开始就结束了！七宝商办地块跌价30%成交

今天（8月16日）下午，闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01地块公开出让，上坤以0%溢价竞得该地块，成交价即底价10.64亿元，成交楼板价18000元/平，该地块要求100%自持商办不少于20年，其中主题酒店按出让年限由受让人整体持有。现场仅2家竞买人参加竞拍，另一家申请人为融信。

地块紧邻轨交10号线终点站航中路，总建面积5.9万方，其中商务办公比例30%，商业比例70%。

商业用地功能业态要求结合文化创意、传媒主题，引进与办公入驻企业相匹配的主题酒店、创意餐厅、休闲咖啡、茶馆、游艺设施，特色展售、艺文书店等，主题酒店地上计容建筑面积不小于15000平。入驻企业能自主生产授权发行影视产品年总产量达到不少于100小时的规模。

办公用地围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，引进国际知名文化创意企业总部，聚焦动漫设计、影视制作、艺术文化演出，形成剧作、制作发行、授权、交易、展演于一体的综合文化传媒平台 。地块内地上计容建筑面积不低于1500平用于运营文化类非物质遗产相关项目，地上计容建筑面积不低于1500平用于文创展演。

对于以古镇著称的七宝不仅有江南水乡的自然风光，北邻虹桥国际机场成为大虹桥商务区的辐射带之一，七宝皮影戏从清朝光绪年间引入如今已经成功登录闵行区非物质遗产名录。

今年5月，该地块旁的18-01（A、B）地块由华发以22.3亿元竞得，同样是商办地块，溢价率高达160%，成交楼板价25717元/平，参加竞拍的企业多达13家。

相比两块用地的出让条件，18-01（A、B）地块用地属性上更加偏向于商务办公，办公占比高达90%。自持面积方面，18-01（A、B）地块的办公物业仅需要自持50%，商业也只需自持80%。显然“建好就能卖”的出让条件成为吸引开发商争相竞买的筹码。

今年接下来的9月，七宝生态商务区还将继续出让若干商办综合用地，18-03 地块、17-04 地块、19-04地块，起始楼板价都不足20000元/平，其中占地最大的19-04地块需要全年限100%自持，剩余两块都需要自持80%。限制条件算非常苛刻，估计这类不能快速回款的地块还将被开发商“冷落”对待。