地王造就高价？黄江良心盘被踏破门槛

近日，网易东莞报道了关于黄江有楼盘“赶客”的事件后，随即引发网友跟帖热议。有网友表示如此低价盘简直难以置信。也有不少网友表示，此前在黄江买房单价达到两万多，现在有如此“洼地盘”，立马准备杀过去抢购。更有正在观望的网友发出疑问，这个楼盘，为什么如此抢手？

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赶客！东莞这楼盘是赚够了吗？

黄江房价超2万/㎡ 莞深同城潜力不可忽视

前文中，网易东莞根据中泰峰境相关负责人的介绍梳理了项目的一些优势，其中包括天时地利等方面。纵观东莞楼市，黄江之于莞深，占据不一般的区位优势。

据网易东莞观察，今年以来，临深片区价格依然位居全市第一梯队，基本企稳在两万以上。而随着临深片区高价地王的入市，未来区域房价也将水涨船高。

黄江交通网络日益发达，作为深圳北溢首站，黄江依然锋芒毕露。上周，合富大数据显示，黄江镇一手住宅均价为21263元/㎡。近年来莞深两地各方面交流合作逐步加深，黄江承接深圳优质产业外溢效果明显：700多家国际知名企业选择黄江，闻名中外的太阳神也在黄江创业发展，而华大基因东莞总部落户黄江，更是引发业界强烈关注。

时至今日，黄江已成为东莞继凤岗、塘厦之后，又一个主要面向深圳客户的炙手可热的房地产新兴板块，国内、本地各大房企旗下山水豪宅开始崭露头角，黄江楼市迎来区域发展的春天。

地王高价效应来袭 黄江房价将涨至4万/㎡？

有媒体戏称，2016年是东莞的“地王年”，11宗地王扎堆疯狂刷新东莞地价，水涨船高势在必得。如今，楼市也将迎来这些“地王”项目扎堆亮相。而正在这个关键的时机，东莞国土局砸下了一颗“炸弹”——新进公告的东城和茶山2宗地块出让将分别采取“熔断”“摇号”的拍卖方式。新规则之下，可预测东城地块楼面地价达到18620.31元/㎡，或将成东莞新高价地王。

在可期的新地王刺激之下，老一届地王的震慑力不可小觑。而最为吸睛的莫过于去年黄江两大高价地王项目产品如今也即将入市。楼面价分别在2万和2.5万的两大地块，预估开卖价格达到3.5-4万/㎡。

1.4万变4万？皆有可能！

据业内人士估计，黄江地王高达25264.46元/㎡的楼面地价，算上建安、人力、营销等各种成本，该地块建成后的房价几乎要破4万元/㎡。而另一块地王的楼面价是20422元/㎡，预计开卖价格将达3.5万元/㎡起。而现距离黄江地王仅2公里多的中泰峰境带装修送全屋智能精装仅14500元/㎡起，这一超高性价比价格一出，便引起市场众多关注。据网易东莞了解，项目现每周访客量爆满，上门抢着进行诚意登记的客户络绎不绝，门庭若市。目前，由于VIP登记数量已经远超过预期，该项目不得不宣布停止所有客户的办理登记手续，8月7日起至开盘前，将不再接受办理。

网易东莞实地考察发现，与黄江两块地王距离仅2公里左右的中泰峰境，位于黄江中心，邻近东莞地铁1号线（在建）黄江北站，接驳深圳6号线（在建），地铁开通后3站即达深圳，莞深高速半个小时即可到达深圳核心区。可以展望，未来该项目将得益于黄江的发展利好和东莞地王的强力效应影响下，升值潜力不可估量。

随着莞深融城步伐的加快，临深片区的潜在价值仍旧不可忽视，加之黄江地王的入市，未来黄江楼市整体房价势必走高。而中泰峰境打出“带装修送全屋智能精装仅14500元/㎡起”这一口号，价格不仅低于目前黄江整体成交均价，更是远低于相邻地王的预期价格，也难怪引起不少置业者及投资者心动。

俗话说“买到即赚到”，考验的正是置业者的独到眼光以及精准判断，如今的“14500元/㎡”，可预测的升值前景下，摇身一变成为“40000元/㎡”，不无可能。