租房读名校?别做梦了!你以为在国外呢

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  一、 “租购同权”可能适得其反,学位房房价暴涨之后租金也暴涨

  “租购同权”引发热议,源于广州市政府办公厅近日印发的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。该《工作方案》指出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

  西洋君收集了网友对“租购同权”一些评论,普遍悲观:

  1.刚好相反,都不愿卖房,坐收高额房租,长期来看,会促使房价上涨;

  2.我国最变态的是户籍制度,全球少有,然后住宅和户籍挂钩,很多教育医疗和户籍挂钩,所以这才是根本问题;

  3.房租大幅上涨,同时房价也会上涨,买学区房更放心了,租金回报增加;

  4.如何做到监护人在广州无房的同时又有广州户籍?带孩子清产离婚?

  5.租赁的房屋需要去备案,房东还要交税,又转嫁到租户头上。

  

  一位网友对此发表的评论

  仔细看广州市的政策,要想达到租房入学,必须满足以下条件:

  1.适龄儿童须具备本市户籍;

  2.其监护人在本市无自有产权住房;

  3.就近入学,而不是对口入学。

  所谓的“就近入学”,是指在实际居住地三公里范围内的学校,哪个学校有富余学位,才会统筹安排你入读。

  

  事实上,广州“租购同权”的政策有诸多苛刻的限制。优质教育资源极度紧张之下,要有房者都要摇号的背景下,租房读名校基本是无法落实的奢望。

  此外,要求监护人本市名下没房产,很可能会进一步加剧假离婚的趋势。

  更重要的,即使广州顺利推行“租购同权”,北京、上海等超大城市也难以跟进。很多时候,办北京户口比办绿卡还难啊。

  国内一线城市严苛的户籍管控之下,即使你租了房,户口依然是最大的拦路虎。

  “当然有一种情况我建议是立刻移民的,就是没有北京户口,孩子在北京上不了学的。就算你有钱上国际学校,将来也只能到国外上大学,那稍有经济头脑算算看,大概办个移民要划算得多。”

  GetFunCEO陈峰曾在《西洋参考》撰文介绍,他在北京交了10年的税,托互联网的福有一段时间收入还不错,税自然也很多,但是就因为没有北京户口,自己要在祖国办暂住证,孩子在祖国上学只能是借读生。

  几年前,陈峰带着家人移民加拿大。他感慨:“当我带着孩子在加拿大办入学时,用了半个小时,然后老师问我当天孩子是否要入学。我并不感动,因为这是一个普通人应该得到的待遇,只是我在祖国得不到罢了。”(点此查看:GetFunCEO陈峰的忠告:移不移民跟钱没关系)

  二、不要户口美国租房就可以上学区房,美国人租房比例高达35%

  在美国,因为没有户籍制度,报名上学也不用看房产证,所以学区房可以是买的也可以是租的。美国人口普查等权威统计资料显示:租房的美国人数目竟高达35%;在多数欧洲国家,也有接近1/3家庭住在租赁房中。

  具体而言,在美国只要满足以下三个条件中任何一个的,都可以申请入当地学校:

  1.在该学区范围内居住并且拥有房产的所有权者。家长前往学区办公室帮助小孩入学登记时,除了需要提供水、电、煤气证明之外,还需向工作人员保证在一星期五天的上学时间内,小孩都住在该学区范围内。

  2.如果没有在学区内置业,也可以通过租房的办法来实现“就近入学”,只要注册时携带租房合约及证明在该处居住的各种账单即可。

  3.如果安排小孩在该学区内寄宿于他人家中,也可邀请该房屋拥有者作为小孩监护人,经过一定申请程序后办理入学手续。

  

  以人口密度最大的纽约市为例,无论买房还是租房,只要住在某学区内,就能顺利注册入学。所以,学生家长完全不需为“择校”而买房。

  纽约市教育局还规定,学生一旦完成注册入学,无论家庭住址此后搬到何处,学生都有权利在同一所公立学校继续就读直至毕业。

  在英国,当地居民子女读书只需要家庭实际居住在学区内的证明即可,很多家长会选择在小孩就读的几年中搬到相应的学区租房居住。以曼彻斯特和利物浦等大城市所在的英格兰西北为例,有10%的适龄学童家长会选择置换购买“学区房”,同时有8%的家长选择单纯租房。

  同样,加拿大公校实行就地入学的学区制,只要有在该学区居住的任何凭证,学龄儿童都可自动获得无条件入读该公校的资格,因此排名靠前中小学的房屋,在出租市场上都奇货可居。

  在大温哥华,不少华裔家长为了让子女就读排名靠前的公立中小学,不惜从郊区大独立屋租房搬进小公寓甚至地下室暂住,可谓用心良苦。

  相比之下,中国畸形的学位房推高了年轻人购房意愿。英国汇丰银行一项研究发现,中国70%的千禧一代(1984到1995年间出生)已经购房,居全球首位。

  

  当然,美国、加拿大等国就近入学的操作,主要针对财政拨款的公立中小学。如果有钱又想读一流的好小学,还有大批的私立中小学选择。

  当下,美国的孩子,约百分之九十就读于公立学校,只有约百分之十就读于私立学校。大部分私立学校一个班级只有十几二十个学生,老师也会特意尽量关注到所有学生,课程设置上也会更为灵活。

  三、国内超级中学独大,教育资源不均衡和财政对教育投入不够

  在广州“租购同权、就近入学”政策出台后,有评论者冷静指出:学位房火热的本质是教育资源的稀缺,这个不是一纸命令就能改变的。一个具体的例证是,广州逾半优质公立中小学聚集在越秀区、天河区,而广州一共有11个区。

  反观英美等国,它们能做普遍做到公立中小学就近入学,建立在对公共教育充足的财政投入,以及调控教育资源以防两极分化之上。

  美国学区的最大特点是,地方学区的经费,主要来自这一地区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。美国地产税各州各城市不尽相同,全国平均为房价的1.4%左右。这部分税收的其中很大一部分都会用在学校教育和公共设施方面。

  具体而言,学区好会推高房价,征收的地产税相对高,学校就有能力招聘好的老师和增加设施,形成良性循环。

  

  相比之下,中国地方政府的教育经费投入相当不透明,而且长期按照户籍人口配置教育经费;对外来人口汹涌涌入的北上广深等一线城市,教育资源投入长期不足。

  

  在美国,为避免公立教育出现两极分化,联邦、州、市三级政府均会在预算和特殊拨款项目上向排名靠后的公立学校倾斜,尽量缩小学校差距。一些地方政府甚至还会将从部分高房价地区征收的地税,向低房价地区转移支付,从而令那些贫困社区学校获得更多经费支持。

  这些措施也收到一定成效。比如,在纽约市以贫困混乱著称的曼哈顿哈莱姆,在州政府和市政府支持下,也出现了排名较为靠前的公立学校。

  在中国,由于重点中学制度明显违反了教育公正原则,在九十年代被废除,但其实从未消失。比如改换名目成了“国家示范性高中”“星级学校”“实验学校”,或者用着国家的资源开“假民办”中学。黄冈中学、衡水中学和毛坦厂中学,分别在1993年、1998年和1999年完成了这样的转换。

  教育是公共资源,中国却在在财政拨款的公立学校中打造了金字塔结构。所以,在国内想“租房读名校”?还是别做梦了!

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