今天(7月19日)下午,宝山区顾村刘行社区-2单元E-10地块、E-8地块、F-2地块公开出让,仅3家开发商参与竞拍,但竞价角逐依然激烈。经过50轮报价,龙湖以4.75亿竞得楼板价16811 元/平方米,溢价率68.1。地块距离龙湖北城天街约2公里,北城天街商业预计今年底开业。
地块总建面积合计2.8万方,受让人应自持建筑面积不低于 100 %的商业物业不少于 20 年;其中E-8地块含酒店建筑面积3458.7平;E-10地块含酒店建筑面积4187.7平;F-2地块含酒店建筑面积12024平。总计1.967万方,占总计容面积70%。
顾村板块居民小区众多,刘行附近存在大量动迁安置房,周围居民众多,而板块所在位置除了龙湖自己北城天街外,大型商业几乎没有。该地块功能业态主要服务周边居民的日常需求,区域功能上讲地位非常重要。
龙湖最近一次在上海获得住宅用地在2015年12月以46.5亿元,楼板价27084元/平获得江桥纯宅地。去年分别在闵行马桥和颛桥各获得一块商办综合用地。今年上半年上海土地市场规则改变,供地量少,龙湖今年上半年在上海还没有土地收获。
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