易老妹看房:【新世纪颐龙湾】到市区车程仅需10分钟!

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  随着近几年东莞楼市的快速发展,中心城区土地开发减少,尤其发展相对成熟的东城、南城、莞城等中心城区,土地供应稀缺,住宅供不应求,房价也持续高企。加之噪音、环境污染及堵车等情况,加剧了部分城区购房者外溢。

  而与东城、莞城交界的高埗镇,因梨川大桥的开通,引起了不少置业购房者的关注。据了解,梨川大桥在去年年底正式通车,现途径梨川大桥的话,在高埗与市区之间来回所需约10分钟车程。且梨川大桥通车后,从高埗往市区方向的塞车情况也大大减少,可以说基本不会塞车。

  位于高埗新政中心区的新世纪颐龙湾,是目前高埗唯一在售楼盘。随着梨川大桥的通车,愈加引起了市民的关注。《易老妹看房日记》第四弹,易老妹将对项目进行实地探访,为大家提供更深入详细资讯。

  

  (项目营销中心实景图)

  项目概况:

  新世纪颐龙湾为新世纪地产倾力打造,项目位于高埗镇新政中心区,高埗新政府对面,莞潢路、北王路等城市干道环绕四周,东西面两侧有大王洲桥和梨川大桥可达市区。

  

  (百度地图)

  项目总占地面积约66万㎡,总建筑面积约120万㎡,分六期开发,物业为新世纪地产集团旗下公司负责。目前一二三期已全部售罄,入住率约8成。去年5月,新世纪颐龙湾推出四期。四期总建筑面积约24万㎡,总户数约为1493户,容积率1.62,绿化率达45.86%,建筑密度约20.58%,车位数约980个。目前,项目主推303/304栋洋房,建面约80-125㎡2-4房,产权为70年,均价14000-16000元/㎡。其中,朝南方向(即朝花园)均价相对贵一些,约15000-16000元/㎡。四期计划今年11月底交楼,毛坯交付。另有少量460-490㎡双拼别墅在售,均价17000-18000元/㎡。

  

  (项目效果图)

  踩盘实探:

  交通:

  

  易老妹从万江出发,在万江交通分局乘坐公交车,无需转车,直到公交站“研发中心”,下车后即是高埗镇信访维稳中心前,需步行约15-20分钟可到达项目。途经该站点的公交有813路、4路、828路及高埗镇巴1路、8路、11路、12路。

  另外,老妹了解到,今年3月份开通了x23路(虎英首末站至高埗护安围),该公交途经梨川桥,在“新世纪颐龙湾”站点下车。但是在踩盘过程中,老妹没有发现该站牌。

  

  此外,项目销售中心斜对面有一个公交站点为“颐龙湾北门”,途经该站点的公交仅有高埗镇巴6路。据小区的居民介绍,该镇巴可到镇中心,需约20分钟车程。若自己开车去高埗镇中心,则约10分钟即可。

  据老妹实地体验观察,若由市区来项目,小车会相对便利,且梨川大桥通车后,高埗镇去市区的塞车情况几乎没有。

  周边:

  

  

  

  该项目坐落高埗镇新行政中心区,项目北向有高埗镇政府、信访维稳中心,高埗广场、居民自建房等建设,周边待开发土地较多。销售介绍,目前附近部分工厂已迁移,高埗镇新行政中心区整体仍在规划中。总体环境空气相对市区清新很多,车流量不多。

  配套:

  

  (项目区位图)

  目前,项目周边待开发土地较多,周边配套仍待完善。据销售介绍,项目本身将打造成熟的大社区,六期规划有商业配套、幼儿园等设施;内部配套如游泳池,羽毛球场等娱乐设施将逐步完善。现一期有东莞农商银行坐落营销中心旁。

  

  

  

  

  (项目临街商铺实景图)

  除了这些配套规划外,易老妹现场发现,一二期临街店铺基本都有开店,业态类型也不少。有少儿教育,餐饮,五金店、零售店等店铺,可基本满足生活所需。

  动态:

  据销售介绍,目前项目主推303/304栋洋房,建面约80-125㎡的户型,均价14000-16000元/㎡。现购房有98折优惠。

  

  

  (样板房实景图)

  户型:

  项目303栋户型有两种,一种为建面约124-126㎡四房两厅两卫(01/02单位),套内面积约98-100㎡。该户型有入户花园赠送,可2房变4房;另一种为建面约102-105㎡三房两厅两卫(03/04单位),套内面积约82㎡。其中01/02单位为朝南(朝花园)户型。

  具体户型图如下:

  

  (303栋户型图)

  而304栋户型有三种,一种为建面约115-116㎡三房两厅两卫(01/02单位),套内面积约90㎡;建面约86-88㎡三房两厅一卫(03/05单位),套内面积约67-69㎡,该户型有入户花园赠送,可2房变3房。第三种则为建面约80㎡两房两厅一卫(04单位),套内面积约62㎡。其中01/02单位为朝南(朝花园)户型。

  具体户型图如下:

  

  (304栋户型图)

  看房日记:

  近年来,土地供应锐减,致使城区新项目入市量减少,城区供应严重供不应求,房价一路飙升。今年3月份,东莞市将高埗、石碣划入了城区片,新的规划或将有利于缓解住宅供应压力。虽然高埗目前的配套设施仍旧不够完善,但随着城市规划的发展和建设,其潜在价值不可忽视。据销售介绍,梨川大桥未通车前,项目洋房均价8000-9000元/㎡,到目前为止,大概均价涨幅为五六千左右。

  而新世纪颐龙湾作为高埗唯一在售项目,楼盘本身占地面积约990亩,可容纳总体户数为7000多户。项目本身也有幼儿教育,生活设施,商业娱乐等规划建设,未来将形成服务功能成熟的综合型大社区。而交通方面,项目东西方向两边有大王洲桥和梨川大桥可顺畅到达东城、莞城和南城。若购房者在市区工作,这个楼盘也可为一个不错的选择。

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