碧桂园、金地、中海的施工工艺都这么先进了！难怪你家项目打不过他们

修建的房屋总是存在各种质量问题、项目施工现场因各种浪费和效率低下导致成本支出高昂 ……。 这些诸多问题的出现，虽然都与开发商有着千丝万缕的关系，但这些问题又绝不是开发商自己想要看到的。

这些诸多问题的出现，除了明源君之前的文章中所说的很多开发商在项目管理上的不到位外，还有一个重要原因就是施工工艺。正是传统施工工艺自身的局限性，让建筑工程的诸多问题成为了一个“惯犯”。

因此，建筑施工工艺的实时创新就成了 “医治” 诸多工程问题和提升施工效率的法宝。而像碧桂园、金地、中海等品牌房企在施工工艺的创新上，则是一直走在行业的前头。

下面明源君就说说，这几家房企的一些施工工艺究竟进化到哪种程度了。

新的施工工艺

在提升质量、缩短工期、降低成本

等方面有着至关重要的作用

随着科学技术的不断创新，在建筑领域，技术与工艺也不断创新。这些新技术的出现，不但解决了过去传统施工技术无法实现的技术瓶颈，提高了工程质量，而且新的施工技术使得施工效率得到了空前的提高，同时又降低了工程的成本。

因此，房企们需要有足够的积极性探索和应用新的施工技术。

一、新工艺能大幅改善传统工艺导致的质量问题

对于传统工艺中，一些常见的质量通病，有时候新的技术工艺往往是最好的解决药方。

这些新工艺能很好的解决墙面的空鼓开裂的通病

传统技术工艺下，墙面的空鼓开裂一直是个老大难的问题，而诸多新的工艺则很好的克服了这一难题。

● 外墙免抹灰、内墙薄抹灰施工工艺

外墙则利用铝模板带来的主体结构平整度、垂直度高的优势，使得其免抹灰；

而内墙则使用精确度更高的砂加气砌块，这样只需要进行内墙薄抹灰即可。如此一来，就可从根源上，减少了墙体空鼓开裂问题。

● 保温贴片工艺

像金地的保温贴片工艺，则是通过保温贴片代替传统外墙保温板。

这样就可以减少砌块墙面因含水率变化引起膨胀收缩导致墙面产生的干缩裂缝，进而避免了传统外墙保温材料易空鼓开裂的风险。

● 顶层砌体墙防开裂工艺

传统工艺下，一些顶层户内砌体墙较容易出现面层开裂的问题，而这种问题主要是因为温度变化导致。所以金地就通过工艺创新，对顶层砌体进行了重新处理，

若当主楼顶层为200mm厚填充墙体，且墙长度大于3米时，则在墙长度方向中部设置构造柱；

若当主楼顶层为100mm厚填充墙体，且墙长度大于3米，则在墙面满挂玻纤网。

● 配电箱预制模块工艺

如金地在进行配电箱的砌筑时，则是将配电箱与砌体墙同时进行砌筑。这样既减少了集中管线处的开槽，又减少了空鼓开裂的风险。

●PVC材质结构拉缝工艺

在传统工艺中，非承重墙与承重梁、柱及墙之间存在拉缝。而一旦发生地震等情况，很容易导致墙体开裂，直接危害到建筑物的安全。

因此，碧桂园针对这些情况，便通过稳定性和抗冲击性极强的PVC材质制作结构拉缝，并通过分水平缝及竖向缝，增强其弹性，这样便大大增强了其安全性。

不过PVC材质制作结构拉缝有着严格的要求：

首先，结构拉缝又分为水平缝及竖向缝，二种材料的形状各有不同，长度厂家根据施工图工厂切割；

其次，安装前要仔细核对施工图，不能漏放，且水平拉缝方向不能放反，且在合模前对结构拉缝材料安装质量进行验收。

渗漏问题也可以通过新工艺得到根本性解决

●预制凸窗工艺

如中海的预制凸窗工艺，则采用了其旗下建筑公司中海海龙的内浇外挂技术，通过窗框与预制构件一体化浇筑连接，进而规避了传统工艺下导致的窗边渗漏问题。

●自愈合防水工艺

如碧桂园则是通过在混凝土中加入自愈合防水材料，使混凝土结构能借助水的作用转化为密不透水的躯体。这样就能实现渗漏预防的期限与主体结构的寿命一样长，终身免维修、免维护。

不过自愈合防水工艺的实施也有着苛刻的条件：

首先，遇水区域的主体结构施工质量应符合设计文件及相关规范规程要求：不允许出现蜂窝、异物、露筋（钢筋保护层不足），以及贯穿性裂缝的缺陷；

其次，如果存在蜂窝、露筋、孔洞、异物等异常，应采用相配套专用材料和特种工艺技术做出置换或固封，不得以传统方法处理。

通过工艺创新可解决墙砖脱落问题

●墙体拉毛工艺

在传统工艺下，外墙砖始终存在着脱落伤人的风险。

对此，金地则采取高压水枪对外墙面进行拉毛处理。通过这样的微创新，大大增加外墙表面的粘接性强度，有效减少了外墙砖脱落风险。

二、新工艺能够有效的提升效率，缩短施工工期

这些新工艺通过优化施工工序和提升技术，使得项目在施工过程中的效率大幅提高，进而实现了施工工期的缩短。

●全钢爬施工架施工工艺

如金地的一些项目就采用了全钢爬架施工工艺，其大大提高了施工效率。像一栋34层高的住宅楼，施工工期要要比传统工艺下节约60天左右。

不过全钢爬架在实施操作的过程中，有着严格的要求：

如其升降需按“检查验收表”的要求检查确认，并经总包、监理单位相关负责人签字盖章后方可升降；

当有5级以上大风、大雾和下雨等天气时，不得进行折叠式升降工作；

当遭遇台风等极端恶劣天气时，需要另外采取措施，如拉结、下降、拆除网片等

●铝模板技术工艺

铝模板技术工艺，其不仅很好的解决了以往传统模板存在的缺陷，还提高了施工效率。

因为它的组装简单、方便，完全是流水化作业，大大提高了工程进度，缩短了施工周期。

铝模板施工技术要求如下图：

●预制内墙板工艺

如碧桂园的预制内墙板工艺，先是进行精细化的设计，然后再内墙板工厂进行预制化生产，最后在现场直接安装。整个安装过程简便，大幅度提高了施工效率。

预制内墙板安装步骤图如下：

●楼梯滑动支座节点工艺

如中海，在安装预制楼梯时，采用的就是先进的滑动支座节点工艺，而不是传统的那种将钢筋锚固的固定支座技术。

这种技术工艺，大大增强了施工操作的便利性，缩短了施工工期。

三、这些新工艺能降低材料及人工成本

新的工艺能够很好的实现资源的节约，降低材料成本。同时，还会因操作的便利性降低实现人工成本的降低。

通过装配式预制构件，大大节省成本

●装配式PC构件工艺

装配式PC构件，是将传统混凝土现场浇筑转移到工厂预制，如工厂预制好混凝土构件，包括梁、板、柱、墙等，然后运输至现场进行吊装拼接。极大减轻现场作业难度和资源浪费，节省大量人工和材料成本。

新的材料工艺也有助于成本的降低

●陶瓷保温板工艺

发泡陶瓷隔墙板是种新技术工艺，其是由固体废弃物做原料，然后经球磨、混合浆料、高温烧制等制成。具有体薄超轻、防水保温、隔热节能等优势，而且可塑性强，安装很是简便，能够极大节约材料、人工和时间成本。

发泡陶瓷隔墙板施工流程如下图:

四、通过新的技术工艺，还可以扩大室内空间并且更加环保

技术工艺的创新不仅能够提升房屋质量和施工效率，其还可以优化室内的空间结构。同时，通过材料工艺的创新还能让人们的居住环境更加的健康环保。

●预制叠合板工艺

如中海采用的预制叠合板工艺，除了能让天花的平整度和交付外观有了很大的提升外，还突破性地让预制叠合板的厚度减少到了5公分，远远小于国内的其他项目。这种技术能够有效提升室内的净高，增加室内的空间感。

●PVC墙纸工艺

碧桂园的PVC墙纸也是种全新的材料工艺，其通过干燥、高温、冷却等多道工艺，除了让墙纸的画面更有立体感外，也使得墙纸更加的环保健康。

新的技术工艺

也会衍生出很多新情况

房企要做好“事前诸葛亮”

一些新工艺对前期的设计统筹提出了更高的要求；而另一些新工艺则有着更苛刻的施工条件；当然，还有一些新工艺则衍生出了新的问题；

所以，对于房企来说，在积极实践新工艺的同时，还需对工艺实施的要求和可能衍生的问题，做好充足的准备。

一、前期设计阶段，做好设计资源协调和技术支持

如在传统的工艺中，在设计阶段，建筑、结构、水电、装修的设计需是依次进行；但在新的模块化的工艺中，建筑、结构、水电、装修图纸出图则须同步进行。同时，像柜体深化图、门深化图、智能化水电等图纸的设计，也需要前置进行。

这就需要开发商在前期设计阶段，在各设计板块的对接沟通上，要投入更多的精力和功夫，才不至于出错。

而在装修的设计中，也改变传统先出样板房再出货量图的模式，而是直接按标准出货量图。所以，这就对设计院出图时间与图纸质量要求更高，也对开发商选择设计单位及设计成功的节奏把控上有了更高的要求。

二、部分新工艺对施工条件和环境提出了更苛刻的要求

犹如一项成功的科学实验，都要满足大量的约束性条件一样；一项施工新工艺的应用，也需要有与之相对应的施工条件和环境。

如在模块施工工艺中，必须要做好水电图的精确定位，为水电安装预留充足空间和路径。因为水电走向与铺设，直接关系到后期装修施工以及生活功能，只有精准定位水电，才能最大程度满足用户需求。

三、重视新工艺会衍生出的新问题

有时候，新的工艺在刚开始实践的过程中会衍生出一些问题。

如铝模在拆除的过程中，会对企口及滴水线造成破坏；再如模板表面涂刷的油性脱模剂，也会让后期的抹灰易出现空鼓开裂的风险；等等。

但这些问题并非无法治愈的“顽疾”，只要房企在操作的过程中给予足够的重视，并提前拟定措施，就可以得以规避。

作者：明源地产研究院 李春恒，个别图片和资料来自网络，在此表示感谢。

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