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上海上周成交量回升 嘉定区5万单价项目排第一

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网易房产6月26日报道:上海楼市市场在连续3周交易走低后,上周楼市成交出现反弹,据上海中原地产数据显示,上周(6.19-6.25)新建商品住宅成交面积15.9万方,环比增加33.5%。

成交区域格局延续比较常规的分布,嘉定、青浦等外围刚需交易大户区域占据领头位置。定新城金地世家集中成交,使得上周嘉定区共成交2.8万方,环比增加86.7%,排名全市第一。青浦由于前期有项目入市,所以仍旧维持在2万方以上的成交量水平。此外,松江上周成交增幅也比较明显,环比增加66.7%。正是这些区域有相对活跃的成交,支撑成交量回升到15万方以上的流量。

图:上海商品住宅成交TOP10(6.19-6.25)

数据来源:上海中原地产

上周单价5万/平以上的改善型项目成交5万方,环比增加25%,基于改善型产品成交数量增加,上周均价出现反弹,环比上涨7.8%。

供应方面,上周继续保持5个项目入市的节奏,并且单个项目投放量有所提升,因此入市面积为13.9万方,环比增加6%,区域分布上依然以远郊区域为主。近期偏刚需类产品供应比较稳定,为稳定成交量做铺垫。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,由于此前周供应稳定在13万方左右,使得上周成交量结束持续下跌的困局,重新开始回暖。不过今年上半年房企出货窗口期已过,近期项目开盘当天去化情况已经大不如前,加之楼市淡季效应,推盘动力也不太足,所以这种反弹既不会有令人期待的高度,也不会有长久的持续性。

值得关注的是,近期一些高端物业成交略有抬头,也能说明一些房企资金压力开始显现,下半年低于预期价格入市的高端项目可能更多。

责任编辑:蔡自晶_NO2012

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