上海供地告别远郊 新算法向中小房企伸出了橄榄枝

信规土局，原地复活。

沉寂了一个季度的上海宅地终于有动静了，进入梅雨季节一夜间上海住宅用地宛如雨后春笋。6月21日晚上海土地市场共挂牌8幅纯住宅用地。不同于去年末远郊供地的模式，这次一半地块进了郊环线内。

供应共计总建面达到76.7万方。集中供地显然是对供应区域进行了的选择，竞买方式上也做了研究调整。对于在上海淘金的开发商们，2016年波涛汹涌的市场上，高溢价高总价挤兑了很多参赛选手，即使报名了很多块地，却颗粒无收的不在少数。今年买地的游戏规则又风向突变，抬高门槛审查资金又要对房企资质进行评分，这让享受到2013年和2015年房地产盛宴的从业者感到寒气逼人。

舔(chi)灰(tu)的小易些许看到了下半年土地市场的希望。

此次推出8幅地块均采用评分制招挂复合形式出让，今年5月26日已有3幅宅地进行了首次尝试，吃土的小易发现经过上次的试验此次竞标规则做了部分调整，给开发商吃了一颗定心丸。

不用搬大纸箱去交材料！

5月第一次用新方法拍地时，各家开发商都铆足了劲准备材料，显示自己企业的雄风。现场都推手推车送材料给专家评分。材料之多使得当天地块拍卖从上午9点半进行到晚上7点才出了结果。而这次可以交光盘。

此次投标文件要求包括纸质版投标文件和电子版投标文件，电子版以光盘形式提交且要交3份。投标人的近3年经济实力证明、信用评级证明、开发商资质等详细材料都只需要在电子版中提交，而纸质版中需提交关联文件索引即可。给开发商们节省了很多纸张和体力。

没地的开发商送你30分！

100分制评分标准这次变成了120分。“经济实力”从30分变成了32分，技术资质从20分变成了17分，项目经验从50分降低到41分，其中开发地区除“一线城市”以外新增了“港澳台”地区也计算在内，而去除了“境外城市”。新增加了一项“受让管理”，其中提到自2017年5月1日起在上海未受让宅地及含宅地的企业可以得到30分，受让过1块的得15分，有2块及以上的不得分。也就是说，如果今年5月1日起在上海没竞得过住宅土地的企业白送30分给你，增加竞争力。

之前苦于企业资质抵不过大房企的中小企业看到了曙光，只要没拿过地就能增加25%的分数。即使不是前10强的房企，也可能晋级评分前三，给没有地的房企增加了入市的机会。

自今年5月以后在上海拿过宅地的企业分别是保利、中建和中海各一块。除此之外，这次还提供了联合竞买的途径，给联合竞买单独设立了申请表下载。

规土局：只能帮你们到这里了，之后请自己加油吧！

根据中国指数研究院的数据，2016年上海商品住宅用地供应为414.92万方，同比下降29.8%，已经连续三年下滑。

2017年至今供应的土地，截止昨晚之前，吃土的小易要说一个很汗颜的结论：正儿八经2017年供应的含商品住宅用地其实一块都没有~！最后一次挂牌竞价出让的小昆山宅地是去年12月29日挂的牌，第一次用招挂复合出让的3幅地也是去年中止地块又翻出来卖的。所以这8块宅地对上海来说是多么珍贵。

期待下半年能来一大股泥石流滋润一下上海房地产。