阳光100米娅中心：在售房源抵押，部分售出房源被查封

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对于阳光100这家开发商，成都入行较晚的业内人士应该是不甚知晓的。但更多人不知道的是：这家企业在成都开发的唯一房地产项目阳光100米娅中心直到现在还没有售罄。

从2011年开始，这个总占地仅89亩的楼盘已经开盘六年，卖了三年现房。除了该项目目前仍在售的商铺产品，部分可售住宅和车位，阳光100在成都没有可供开发的建设用地。

成都透明房产网信息显示，阳光100米娅中心目前在售的商业房源，绝大多数都处于抵押状态，可售的车位也有相当一部分被抵押，一些已售出的住宅房源被查封。

▲数据源自透明房产网

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在一些机构的房地产企业排名中，前100强名单上仍然会出现阳光100的名字，但更多的统计数据排名的房地产100强企业名录中，已经见不到这家公司。

“专注于为中国新兴白领和中产阶层提供新式住宅及时尚生活方式”，这是阳光100的自我企业定位。2014年3月13日，阳光100在中国香港联交所主板挂牌上市，开盘仅报出低于招股价格的3.7港元，并一度跌落到3.05港元的低价位。上市第二天，公司股价下跌0.27%。

2016年，阳光100年报净利润23136.70万元，同比减少62.25%。2017年前五个月，阳光100实现未经审核合同销售额约37.29亿元。2017年元旦至今，没有公开资料显示该企业有新地入账。

阳光100创立于1999年，18年时间，仅开发出20几个房地产项目。商务综合体和复合型大盘，是阳光100主打的两个产品系。住宅出售是该企业的主要赢利点之一。

在商业地产方面，易小迪曾表示：“我们的商业地产模式，应该说是用经营型的思路来经营商业，用开发的思路来复制。”出售，而不自持出租，是阳光100商业最主要的收入来源。在阳光100的商业项目中，开发商自持部分仅占很小的一部分。

履新之初，林少洲曾向媒体表示：“大盘开发，一直是阳光100的传统。”2017年初，成都对单宗商品住宅用地供应规模做出明确限制，阳光100在成都第一个项目没能圆的大盘梦，后续新项目短期内也很难做到，除非做商业地产或其他——如果还有的话。

九振说

阳光100从一线品牌滑落至弱二线，甚至三线，不过是几年间的事情。而在雄心勃勃地上市之时，这家企业就已经是“落魄的凤凰不如鸡”了。

资本没能给这家处于下行区间的公司雪中送炭，尽管从销售数据看，阳光100仍然在正增长，但净利润的负增长将成为这家上市公司的“魔咒”。

房地产企业最核心的竞争力之一，便是土地储备。尤其是在当前土地供应紧张，且土地成本趋高的行情下，拥有充足的土地储备显得尤为重要。阳光100手中无地的现状，将大大削弱其后发潜力，甚至成为企业增长的阻力。

倾向于大盘开发，致力于商业地产革新，同时又将销售作为最主要的营收方式，阳光100的企业发展轨迹与其初衷多少显得有些南辕北辙。

文章来源：九振看市

原标题：《阳光100米娅中心：在售房源抵押，部分售出房源被查封》