买买君卧底炒家盘看楼团 这样的高颜值二手房你敢买吗?

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  本周案例

  小毛:欲上车学位房一步到位。繁华之上!越秀时光!谁说越秀学位房都是老破小啊,目之所及全是超豪华·欧式·皇家·地中海装修,可以省下一笔装修钱了!

  大毛:我卖一换房,接盘的买家超爽快,一次性全款付清,还不要过户,说签个委托公证就好,世上有这么便宜的事情?他是不是看上我了?

  想给本周案例~组个~cp~

  天气这么热,买买君必须给浇一盆透心凉的冷水。巨龙巨龙请擦亮眼……这组案例,不就是赤果果的炒家盘吗!

  

  什么是炒家盘?好吃吗?

  先来一组扎心数据,帮助理解炒家这个概念

  “ 据2016年年底胡润研究院的一份报告,中国大陆有89000名亿万富豪,他们主要有3种身份:企业主,炒房客和职业股民。其中,炒房客,指主要投资房地产,拥有数套房产的财富人士,占比 15%。”

  炒房客的目的有且只有1个——挣钱!

  他们低价吃入二手房,装修整容一番后再高价出手,快速炒卖,赚取更大利润。如果你看到中介挂出的信息是“全新装修+业主急需名额换房”,十有八九就是炒家盘了。

  广州炒家盘大量聚集在越秀天河一带,炒家多挑带学位的低总价小户型下手,因为这种房子最好脱手~

  越秀的炒家盘,比想象中更多。就像中介对买买君说的一样,很多人都想以跳水价买到笋盘,但先不提价格的问题,笋盘在你知道之前,早就被中介内部人士和炒房客截胡了!so,二手市场上的好房源,不少都在炒房客手中。

  上周末,买买君伪装为诚心诚意要上车的购房者到越秀进行了暗访,参照买买君的小户型需求,中介推荐了近10套房源,只有1套不是炒家盘。买买君视奸了几个中介的朋友圈,也基本是炒家盘刷屏。

  来一波比样板房还样板房的炒家盘照片欣赏~

  够不够欧气?

  

  

  欧式豪华风格太out?来个日式style~

  

  当然,它们的外立面一般是这样的。买买君受到了冲击。

  

  

  

  越秀的小户型学位房脱手无难度。炒家盘往往比新盘开卖还要热闹,统一开盘统一看楼!哦……这叫饥饿营销。

  买买君参加的那场统一看楼仗势不算大,62平的房子里也就同时挤了十几二十人。看……买买君被挤到照片都没拍好

  

  据中介介绍,为了抢到房子,买家现场加价竞争的情况并不少见,大打出手也不是什么新鲜事。(可惜没被买买君看到)

  

  喜闻乐见八卦时间:炒家套路大公开

  炒家的套路可以总结成2点

  1.低价吃入老破小,注水精装修整容,高价出手。(没有错,你们的房价就是这么涨起来的)

  2.入手时不过户,只办理全权委托公证,炒卖周期短,不需要购房名额,逃避正常交易税费。将卖家的房产证复印件、身份证复印件、婚姻证明等都拿到手,再在二级市场上寻找下一个买家,直接进行交易及办理过户手续,完全不需要原业主出面。

  “

  什么是全权委托公证?

  简而言之,即委托人(卖家)将该套房子的处理权全部交给受委托人(炒家),受委托人可在委托人不出面的情况下,完成房屋买卖、产权过户、收取楼款等事宜。

  委托公证完全合法,但没有到房管局过户之前,这套房子仍然在委托人名下,所有法律责任由委托人承担。

  ”

  秀数学实力环节:炒1发挣多少钱?

  一般来说,炒家都是一次性付款给原业主的,同时炒几十套房的大佬资金实力强到你怕~

  当然也有一部分炒家碰到软柿子业主,就只给首期,甚至只给定金,如此一来,启动资金更加无压力。

  房子买入价以100万计算。小几万块劣质装修一下,根据中介经验,在越秀这个遍地老破小的地方,装修过的炒家盘,和市场价相比,每平至少多卖1千元,地段好的甚至每平差价可以到1万元!羊毛出在羊身上,这个装修必是稳赚不赔。

  价格涨幅非常良心地算20%就好,倒手价格120万。由于不需要税费,扣掉一丢丢装修钱,炒家一买一卖就可以赚得10万+的高额利润!更别说……炒家卖的价格往往才不会这么良心……

  

  如果是正常过户交易,至少要多付七八万的税费,利润空间少得多。

  多嘴说一句,广州新政规定的房产证过2年才可以买卖,好像对炒家没太大影响?

  如何哄卖家签《全权委托公证书》?

  如果你是卖家,炒家为了让你通过委托公证的方式卖他房子,必然要编造一些故事来哄你。

  不要怀疑,根据买买君接触过的案例,炒家什么谎话都编得出来的哦,就跟买买君暗访时谎称自己既有500万又有男朋友马上要结婚了一样……(又穷又单身真是没救了)

  

  分享1组脑子有洞的谎话

  我的落户还在搞,再给我一点时间!

  过几个月才满社保,等等我!

  卖一还没搞定,我处理完前任马上来找你!

  我手头有2套,真的没有名额了!

  我儿子过几个月才满18岁,到时就有名额了!

  我爸爸妈妈爷爷奶奶哥哥姐姐意外辞世了,无法抽身过来签约,我让我朋友跟你先签个委托书,回去再过户行么?

  下次听到他们这么说,不要犹豫,告诉他

  

  

  

  说回正事儿

  如果我要卖房,能把房子卖给炒家吗?

  来~首先要搞清楚,你卖房是为了什么?

  为了腾出购房名额,即卖1买1

  请坚决拒绝。

  原因在于,炒家惯用的委托公证并未走到过户这一步,交易流程没有真正结束,房子仍然在你名下。这样来卖房子,对你没有帮助。

  买买君知道,有一些炒家为了让卖家安心,爽快一次性付款,但你要的是名额不是么?

  炒家也许会承诺半个月1个月后再来办理过户,还你购房名额,请坚定态度,男人在床上说的话不可信,炒家在软妹币前说的话同理!不然,就请他签合同,白字黑字写清楚咯~

  再说了,如果他能够在短期内卖掉房子给你腾购房名额,那你为啥不自己卖,还能多挣一点差价?

  不是为了购房名额

  搞懂签《全权委托公证书》有什么风险?

  (不清楚什么是全权委托公证的拉回去上面复习~)

  委托公证的重点在于,少了过户这一步,房屋产权没有更改,仍然在委托人名下。

  第一,法律责任仍然由委托人担着。如果炒家居心不良一房多卖,挣完高额定金后来个卷款跑路,那委托人和买家们都得跪,并且,这个锅由委托人你一个人背,和炒家没关系,目测要长跪不起了。

  第二,炒家并不是完全没有风险。如果在炒家转卖前,委托人因为欠债等原因,房屋被查封、甚至被拍卖,炒家将无从追讨。此外,委托人也可单方面取消全权委托。

  清楚这些后,你能接受这个风险博弈,那么把房子卖给炒家也是可以的。

  如果我要买房,炒家盘是不是不能买?

  如果你是买家,一定想问:炒家楼是不是一定不能买?

  老实说,买买君暗访时,对某几套炒家盘也很心动。毕竟这房子能让炒家看上,各方面条件都不会太差。

  炒家盘能不能买,买买君觉得首先看需求:地段、户型、交通、学位、大致预算等等都满足了你的需求,再考虑下一步。这时候,关键就是看钱了。

  虽然这是个拼颜值的时代,但买房千万不能太看脸。炒家盘最大症结在于装修无法保证,请不要因为二手房装修想偷懒或想省钱这种偷鸡不成蚀把米的原因选择炒家盘……

  先不说可能牌子low质量差,万一甲醛等有害物质超标怎么办?那就成了谋财害命了。。。一些炒家盘,买买君门才踏进半步,就闻到浓烈的刺鼻味道。

  如果没有甲醛问题,顶多就是重新添置软装。如果有甲醛或其他质量硬伤问题,打掉装修重做又是一笔大钱。

  所以,购买炒家盘,你要有打掉所有装修的心理准备,如果全部重来,价格仍然笋,那请随意放飞自我买买买!

  弱弱说一句,目测因为近期楼市行情不好,买买君看的几个炒家盘,价格都没有比市场价高太多。而且,二手楼价接下来的走势谁也说不准,银行政策又一直在收紧,不少炒家出于资金原因,也想尽快全身而退,避免横盘。反正~跳水价买到笋盘就不要做梦了,炒家也是要挣钱的!不高过市场价就是良心价。

  如果你阅读完本文立志成为一名炒家,请带上吃土的买买君!

  

  你可能还想问这个问题

  Q:怎么知道装修甲醛是否超标?

  A:关于甲醛问题,贴心的买买君也帮大家问好了,请在某宝搜索“甲醛检测仪”,据买买君的化学博士好基友科普,这个技术已经十分成熟……大家可以自行动手检测

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