先实行首套房贷利率上浮！根据青岛农商银行下发的《关于调整按揭贷款利率政策的通知》，首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%；二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17%；商用房、别墅执行基准利率上浮22%。通知也规定，如果客户办理该行E家亲产品达到一定标准的可在上述利率定价基准上优惠2%。本办法自今天起正式施行。
无独有偶，北京首套房贷政策更为严格，部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍，补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。
6月5日，上海部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%，购房者压力再度增大。
另外，数据显示，全国有12家银行已经停止了二套房贷款。在如此严厉的楼市调控下，整体市场已经明显走下行趋势。如果说刚需首套优惠折扣影响是常规武器的话，二套房停贷影响可以说是核武器级别的，因为首套房刚需目前占得比例大概在20-30%左右，真正的市场主力是二套房改善和投资需求。如果第二套房不能加杠杆首先投资的成本中，自有资金成本会骤升，投资的意愿会明显降低。而改善性需求会同样受到抑制，而且是无法改变的抑制，因为你钱不够了。
全国范围内的房贷收紧正在持续发酵，青岛农商银行不会是青岛房贷市场上的个例，预计未来，还将有更多的银行跟进。如需贷款还需抓紧时间，差一天可能要多还款10余万。
青岛“四限”政策的实行，对于楼市影响十分巨大。5月份，新房、二手房成交量已实现“双降”。何时出现价格的松动，还需耐心等待。
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