房价高企,置业门槛低的低总价小户型受到刚需族热捧。小户型房虽面积不大,但多数功能完善,能满足居住需求,被多数人视作是过渡产品。那么挑选小户型房应该注意些什么呢?
小户型产品如何定义?
一般而言,面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下,我们就可以称之为小户型房。小户型面积小,所以在空间安排上相对都比较紧凑。
小户型优劣势是什么?
小户型优势明显:如总价低,购房成本不高;易出租;装修、居住成本低;适用人群广泛,过渡性较强;由于投资风险小,小户型房十分走俏。
当然,它的劣势同样突出:
①房型合理性多数较差
受限于面积大小,各功能空间容易产生相互影响,户型较单一。
②采光通风比较差
于楼体必须保证一定的进深,多个小户型安排在同一个楼层是,不太容易统筹兼顾。
③房屋使用率降低
面积本来就小,使得户内的各种管道、墙体占用的面积显得尤为尴尬,居住体验略显拥挤。
挑选小户型要注意什么?
因此在挑选小户型,要学会掌握一些技巧。
①挑选采光面大的户型
小户型基本为一两个采光面,通风、采光 都受到一定的局限,因此,尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。
②功能区面积分配要合理
主要的生活功能区面积要符合大致的标准,比如,客厅大致在12平米,厨房不能小于5平米,卧室至少要10平米左右,卫生间要有3平米的大小。
③区域多功能使用
各功能区可以交叉使用,尽可能在小空间内融入多种功能,比如客厅可以当餐厅,厨房连着阳台,卧室也可以当做书房等等。
③交通便利是关键
从小户型的居住人群来看,自住者大多都是工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族。租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、商务人员以及外籍人士等为主,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住,要选择交通便利、配套设施完善的地段。
④商圈、配套不能忽视
在商圈内购置小户型,由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围,其为小户型的保值提供了良好的基础。
⑤居住环境需考察
留意周边的马路是否干净、绿化环境如何,考察下周边居民的人群结构,选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地,一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入,容易产生噪音、粉尘,对环境造成不良的影响。
⑥升值潜力要考虑
随着家庭结构的变迁,可能会面临二次置业的情形,因此这时手中的小户型是否容易售出,同时是否会保值,就显得尤为重要了。物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定,一般情况下,街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域;购物便利,靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域;以及租赁热点区域的房屋容易出售,保值功能也相应比较强。同时,水景、江景以及靠近绿地周边的物业,升值潜力也不俗。
⑦选好楼层很重要
高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难;当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层,还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。
⑧问清楚产权年限、首付比例
很多的小户型都是40年或者50年产权的,当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚,产权年限不同,首付比例和贷款的额度等也都不一样。
⑨最好选大社区的小户型
大的社区,配套比较成熟,环境一般也比较好,购买大社区的小户型,能够享受高品质的配套和环境。
(本栏目文章为小编综合整理观点,仅供网友置业部分参考~~)
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