为屋帮帮第三期问答集锦 有问必答

一周问答集锦是由“为屋帮帮”推出的互动服务栏目，是“为屋帮帮”为广大买房、准备买房、对购房流程等有疑惑的朋友解决问题通道。

　　下面就来看看本周都有哪些朋友对于购房问题有疑惑，这些问题也许也能帮到你哦！

　　问：你好，比较纠结昆明的房价，感觉一直都在涨，但是涨幅都不大，好像还没有跑赢通货膨胀，最近考虑入手，你觉得这个时候合适吗？

　　@Magic 答：自住的话，任何时候都别犹豫，看准了立即拿下。投资的话，不跟风，自己设定目标价格，多做功课，永远记住，用自住的眼 光来买投资房，用投资的眼光来买自住房。昆明温和上涨与这座城市的性格有关，我看好下半年还有一波上涨，目标看到主城 新房均价一万三至一万五。

　　问：文老师：万科金域缇香的小户型是多少价格为合理。最小的是55平方的，一种是70多平方，另外一种是80多平方的。这三种价格有什么差异？

　　@文锋 答：你好，万科金域缇香是09年万科在北市区的第一个项目，目前是二手房。口碑很不错，在这个区域内价格算是比较高的，能拿到手且比较靠谱的价格是11000左右，当然也有一些朝向、户型的区别，会有500的出入，当然还要考虑中介费。80多平和70多平并没有太大的区别，小户型单价可能会更高一些，户型大一点的话价格相对来说可能要更加实惠。如果能以这个价格成交的话，这几个户型都是可以接受的，目前对面的俊发城新房也在10000左右，而万科在品牌和后期的物业服务都很不错，产品密度和设计方面都比较人性化，入手还是不错的。

　　问：昆明有没有四十万左右，适合自住，社区安全安静，能停下车，不玩抢车位，出行买菜吃饭稍便利的二手房小区推荐？

　　@mars 答：您的需求较高，只能考虑小户型。建议时光俊园35平米户型或者理想城市花园38平米户型。目前昆明小区车位都很紧，没办法的事。如果考虑车位最好购买新小区了，毕竟新楼盘对于车位规划都比较合理，一般都是住户数与车位数比1：1以上，有些甚至更高。同时，规模比较大的新小区一般都会规划有便利商店和生鲜超市。

　　问：你好！我想问一下融创春风十里，新城吾悦广场和新时代广场这三个盘各有什么优劣势？更推荐哪个盘？

　　@文锋 答：你好，三个项目都有不同的特点，前面两个项目都是在泛亚科技新区，新时代广场是在红云商圈，融创春风十里是在联想科技城的基础开发，后期融创接手以后对产品设计上进行了一些提升，这个项目在居住氛围上要更加浓厚一些。新城吾悦广场和新时代广场更偏向于商业，作为商业综合广场来做。融创春风十里和新时代广场都有学校，一个云师大附小，一个是武成小学。如果是考虑品牌的话，新城吾悦广场和融创春风十里可能要更加强大，如果是针对住宅要求话，融创春风十里会更好。假如考虑是商业，运营投资的话，则可以考虑新城吾悦广场和新时代广场，当然如果是自住和投资都考虑的话，新时代广场比较不错。

　　问：现在比较纠结，究竟是买二手房好还是新房好？各有什么优缺点？

　　@mars.glh 答：二手房的优点是看得见、摸得着，可以很清晰的分析它的户型优缺点，采光情况，租金水平和收益；缺点是年限内交易成本较高（主要是税费和中介费），装修风格不如意，房型较老，部分可能绿化和户型设计不如新楼盘。综上所述，建议考虑一线开发商开发的一手房，在保障品质的同时避免开发商资金链断裂烂尾的风险。