上周沪新房量价双双走低 房企全国拿地不遗余力

网易房产5月15日报道：据上海中原地产数据显示，上周（5.8-5.14）上海新建商品住成交面积14.9万方，环比减少10%。由于成交量排名靠前的项目中，均价在3万/平以内的刚需项目成交相对活跃，受低价产品成交量增加影响，上周新房均价为42764元/平方米，环比下跌14.8%。供应方面有所起色，面积达到10.8万方，环比增加33.1%。虽然供应总量有增加，但入市项目只有4个，房企试探性入市成分较高。

南汇、奉贤远郊区域刚需成为交易主力，两区成交排名全市前两位，成交量分别为3万方和2.4万方。松江、青浦紧随其后，成交量也达到1.7万方左右，基于这些区前期供应量释放近期得到惯性延续。

表：上海商品住宅成交排名TOP10（5.8-5.14）

商品住宅成交面积排名前两位的临港蓝湾诚园和兰湾名苑均价都为低于2万元/平的远郊项目，集中签约成交量都超过百套。前期均价5、6万元/平的中端改善产品本周仍位居榜中，不过成交都在20套以内，排名靠末尾。

今天（5月15日）国家统计局公布了1-4月全国房地产开发投资和销售情况。从数据表现来看，基于调控因素，表现比3月略微衰减。

1-4月份，商品房销售面积41655万方，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长最缓慢为13.0%，办公楼销售面积增长49.3%，商业营业用房销售面积增长30.6%。

商品房销售额33223亿元，增长20.1%，增速回落5个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长50.4%，商业营业用房销售额增长41.4%。

与项目房销售相比，土地购置面积增长较明显，同比增长8.1%；土地成交价款2104亿元，增长34.2%，增速提高17.5个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，对于房企来说，充分的土储就是未来销售的稳定保障，所以房企在拿地方面不遗余力。尤其是一些城市在调控措施下，土地最高价格被限定，对房企而言成本可测，可以做好相应对策。加之当前楼市面临调整，可能未来1、2年内会有行业洗牌，谁都不想出局，所以只有不断壮大自己才可以避免被边缘化。