新一轮调控前奏？ 上海两家银行暂停房贷业务

网易房产5月2日报道：五一期间央行针对楼市“定向加息”拉开了帷幕，北京和上海再现房贷收紧信号。据上海电视台Knews记者调查获悉，近期上海多家银行将首套房贷利率进行了上调，从原先行业统一的9折调整为95折甚至基准利率。

网易房产对此致电各家银行了解目前首套房贷利率情况。

此外，浦发银行信贷客户经理表示，目前没有足够的额度，即使提交了申请也无法放贷；中信银行也因为没有房贷额度，目前暂停了房贷业务。

根据调查的情况看，部分银行最低贷款利率在9折优惠上的确有所上浮，也出现了取消优惠执行基准利率4.9%的银行。而此前在今年2月的调查中，各家银行在上海的房贷利率优惠还全部维持在9折水平。贷款利率优惠较小的民生银行贷款经理告诉编辑，今年年初还有最低9折的优惠，之后提高到了95折，最近才调整成了98折。相比起五大国有商业银行，股份制银行和城市商业银行给予的贷款优惠力度更小。

此次房贷利率优惠调整已经是2017年以来银行第二次房贷利率上浮，可见收紧信贷信号明显，房地产管控力度正在加强。

房地产中介方面，一位安家房产经理人透露，中介服务的项目一般和银行会有贷款方面的合作，所以可以拿到银行允许的最低利率折扣，目前还是有银行能给到最低9折的利率优惠，但还要看客户收入和审查征信问题等自身条件，信用方面有不良记录的肯定拿不到优惠了。放贷时间基本在一个月以上。如果是二次贷款利率是在基准利率上上浮10%。

一位4月刚在上海青浦区购买一套二手房的沪籍买家，首付35%之后，以首套房在工商银行申请了90万元贷款。她表示当时拿到的利率折扣为95折，放款时间很长，银行告诉她需要等2个月以上。

今年3月，全国新一轮楼市调控政策密集颁布，信贷政策也作为楼市调控的重要一环，4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。

易居房地产研究院总监严跃进表示，从当前商业银行房贷政策来看，政策继续收紧的可能性还是很大的。通过此类利率的提高，会使得购房者的购房成本增加，购房行为相对理性。市场交易或许也会因贷款利息增加而出现下滑。但另一方面客观来看上海，决定市场交易更多的是供给规模，交易的下滑会一定程度刺激房企积极推盘。

上海模仿北京首套房贷利率进行上调的做法，也说明新一轮的调控在发生，即通过首套购房利率来促进市场交易的稳定。预计这个信号后续会放大，可能会结合二套房出台其他相关政策。